나이스옥션 법원경매 안산 2025타경460 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 671-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경460 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 671-5 공장 경매

• 사건번호: 2025타경460
• 주소: 경기도 안산시 단원구 진흥로102번길 23
• 용도: 공장

안산지원 경매4계 2025타경460 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 진흥로102번길 23 | 감정가: 1,580,458,400원 | 최저가: 1,106,320,880원 | 용도: 공장

1. **지분 매각:** 본 물건은 토지 일부 지분으로 매각되므로, 공동 소유자들과의 관계 설정이 중요하며, 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 이력이 있어, 낙찰 시 공유자가 우선 매수할 가능성이 있습니다.

2. **산업단지 입주 자격:** 반월국가산업단지 내 위치하므로, 관련 법률에 따른 입주 자격 요건을 사전에 확인해야 합니다.

3. **기계 및 기구 포함 여부:** 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 포함 여부는 감정평가서를 통해 명확히 확인해야 하며, 이에 따라 명도 및 활용 방안이 달라질 수 있습니다.

4. **주변 시설:** 본 물건지 주변에 대한 추가적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등) 존재 여부는 직접적인 확인이 필요하나, 현재 검색된 정보에서는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 국가산업단지 내에 위치하므로, 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 영향은 있을 수 있습니다.

**1.9.종합 의견**

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동의 반월국가산업단지 내에 위치한 공장용 토지 및 건물입니다. 산업단지 내 입지 조건은 양호하며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 제조업을 영위하는 사업체에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 이력은 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 국가산업단지의 특성상 입주 관련 규제 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

**1.10.투자 포인트**

* **산업단지 내 입지:** 국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* **합리적인 감정가:** 제시된 감정가는 시장 상황 및 물건의 가치를 고려하여 결정되었을 것이므로, 입찰 시 적정 가격 산정을 통해 경쟁력 있는 투자가 가능합니다.

* **자체 활용 가치:** 제조업을 운영하는 사업체라면 직접적인 활용이 가능하며, 향후 임대 수익 창출도 기대할 수 있습니다.

* **개발 잠재력:** 안산시 및 반월국가산업단지의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

**1.11.주의 사항**

1. 본 물건은 일괄 매각 대상이나, 목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지로 이용 중입니다.

2. 목록 1. 토지는 공부 상 공유지분으로 등기되어 있으며, 공유자의 지분 위치는 감정평가서 및 감정인의 사실조회 회신서를 참조하여 특정되었습니다.

3. 본 물건은 산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 국가산업단지(반월국가산업단지)이므로, 입주 자격 등에 관하여 사전에 관할 관청에 반드시 확인해야 합니다.

4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조의 기계 및 기구 포함 여부는 감정평가서를 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

5. 임대관계는 미상이며, 상세한 현황은 현장 조사 및 감정평가서를 통해 확인해야 합니다.

6. 본 건은 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 있었습니다.

7. 관련 법규 및 규제 사항은 최신 정보를 반드시 재확인해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계