나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51819 [1] 경기도 광명시 하안동 682 주공아파트 113동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51819 [1] 경기도 광명시 하안동 682 주공아파트 113동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51819 | 소재지: 경기도 광명시 하안동 682 주공아파트 113동 7층701호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 450,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51819 (1)

소재지: 경기도 광명시 하안동 682 주공아파트 113동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 450,000,000원

토지 면적: 38.34㎡ (약 11.60평)

토지 지분율: 3834.0000000000005%

건물 면적: 49.94㎡ (약 15.11평) - 전용면적

건물 지분율: 4994

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 홍OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 하안동에 위치하며, 북측 인근에 하안초등학교가 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 홍OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 임대 관계는 파악되지 않았으므로 낙찰 후 명도에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주공아파트 단지들이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 주거 밀집 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 하안초등학교 및 인근 학교와 공원 등이 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 북측 인근의 하안초등학교를 비롯하여 철산초등학교, 한마음유치원 등이 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 단지 내 포장도로가 정비되어 있고 외곽 공도와도 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 낙찰 후 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광명시 하안동에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 속합니다. 교통 또한 편리한 편입니다. 450,000,000원의 감정가 대비 실거래가 및 시세는 조사 결과 4.15억 ~ 4.55억 수준으로 형성되어 있어, 감정가와 유사한 수준입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명확한 확인과 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 가치를 가진 지역 내 아파트입니다. 하안동 지역은 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 특히, 용적률 상향 계획 등은 지역의 잠재적 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 임대차 관계를 명확히 파악하여 명도 리스크를 최소화하고, 지역의 개발 계획 등을 면밀히 검토한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계