나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51873 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-033호 기숙사 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51873 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-033호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51873 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 배곧로얄팰리스 테크노1차, 주건축물제1동 9층9-033호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 기숙사

1. 안산지원 2025타경51873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51873 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-033호

용도: 공장(기숙사)

감정가: 159,000,000원

토지 면적: 8.98㎡ (약 2.71평) / 토지 지분율: 898.13

건물 면적: 41.73㎡ (약 12.63평) / 건물 지분율: 4173

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: PRC 구조, PRC 지붕 10층 건물 내 제9층 제9-033호 (사용승인일: 2019.03.22)

기타: 공부상 '공장(기숙사)'로 이용 중이며, 출입문에 '9033'으로 호실 표시되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호합니다. 북서측에 노폭 약 29m, 북동측에 노폭 약 18m의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 배곧신도시는 계획도시로서 주거 및 교육 환경에 중점을 두고 개발되어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 이OO에 대한 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리 분석상 별다른 특이사항이나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 실제 매각물건명세서를 통해 더욱 상세한 권리 내역을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 제1,2종 근린생활시설 및 지식산업센터(공장) 건부지로 이용 중입니다. 1층은 근린생활시설로 등재되어 있으며, 이는 현황과 부합합니다. 주변에 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 상가들이 형성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 10층 건물 중 9층에 위치합니다. 건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 공부상 '공장(기숙사)'로 등록되어 있으며, 실제 이용 현황과 부합합니다. 주변에 학교 및 편의시설이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성 또한 양호하여 주거 및 업무 환경으로 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장상 주 용도가 '공장(지식산업센터)'이며, 기숙사로도 이용 중인 복합 용도의 물건으로, 특정 업종의 입점이나 운영에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 및 공실 리스크를 고려해야 합니다. 공개된 자료상으로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 이는 부동산 거래 시 반드시 추가적인 현장 확인 및 주변 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 신축급 지식산업센터 내 기숙사 유닛으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 교육 시설 및 주거 단지와의 근접성은 향후 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 다만, 복합 용도의 특성과 미상인 임대 관계는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축(2019년 준공) 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

배곧신도시 내에서 교육 및 생활 인프라 접근성이 우수한 입지입니다.

지식산업센터 및 근린생활시설 복합 단지로 다양한 용도의 활용 가능성이 있습니다.

본건 소재지 주변은 계속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계