나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51798 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1119호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51798 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1119호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51798 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1119호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 136,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51798 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층 1119호

용도: 주거용 오피스텔 (제공된 정보에 따르면 주거용 오피스텔로 확인됩니다.)

감정가: 136,000,000원

토지면적: 7.45㎡ (약 2.25 평)

토지 지분율: 744.93 (제공된 정보 그대로 기재하나, 일반적인 표기와 다를 수 있습니다.)

건물면적 (전용면적): 20.78㎡ (약 6.30 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, '시설관리공사 안산사업소'의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 물류창고, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로 약 20미터, 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 일반적으로 선순위 권리(근저당 등)는 소멸되며 낙찰자가 새로운 소유주가 됩니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 성곡동 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 물류창고, 공장 등이 복합적으로 분포하고 있는 산업 및 주거 혼합 지역입니다. 이는 해당 지역의 업무 및 산업 활동이 활발함을 시사합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업시설 이용은 가능하나, 대형 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 11층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 및 치장벽돌 마감으로 되어 있습니다. 내부에는 도시가스 난방, 위생, 급배수, 전기, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 편리하게 이용 가능합니다. 현재 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인해 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 물류창고 및 공장 등이 혼재하는 지역 특성상 소음, 분진 등 생활 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건 주변에 명확히 분류되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지 인근의 환경적 요소를 종합적으로 판단해야 합니다. 토지 지분율 표기(744.93%)가 일반적인 방식과 달라 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 건물 전용면적이 6.30평으로 소형인 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 안산시 단원구 성곡동에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 감정가는 1억 3천 6백만 원이며, 약 6.30평의 소형 면적입니다. 시화국가산업단지, 반월특수지역 등 산업단지와 인접하여 관련 종사자들의 직주근접 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 주변 환경, 특이한 토지 지분율 표기 등 몇 가지 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근 입지로 관련 종사자들의 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

작은 면적 대비 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자 진입이 용이할 수 있습니다.

도로 접근성이 양호하여 차량 이용이 편리합니다.

최근 준공된(2022-2023년) 오피스텔 건물들이 주변에 분포하고 있어, 건물 노후도 측면에서 이점이 있을 수 있습니다. (참고: 검색 결과에서 '더 하이어티' 건물들이 2022-2023년에 준공된 것으로 나타납니다.)

법원 정보

안산지원 경매3계