나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51779 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1873-3 월드아파트 109동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51779 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1873-3 월드아파트 109동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51779 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1873-3 월드아파트 109동 3층301호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 188,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51779 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51779 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1873-3 월드아파트 109동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 188,000,000원

토지면적: 49.27㎡ (약 14.90평)

토지 지분율: 4927.42

건물면적: 47.45㎡ (약 14.35평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4745.5

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 본문

건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕의 5층 건물 중 3층에 위치한 301호 아파트입니다. 1995년 12월 9일에 사용 승인되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 구성은 방 2개, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등으로 현재 아파트 형태로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

입지 조건

본 아파트는 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "시흥중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근 도로변에 버스정류장이 있고, 북동측으로는 오이도역(지하철 4호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 이용 및 도로 상황

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건 아파트 단지는 북서측 및 남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있으며, 단지 내부 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 차량 진출입이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 대로2류, 중로1류에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률(상대보호구역)에 따른 제한이 있고, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역에 해당합니다.

감정평가서 요약

본 물건은 감정평가서상 구분건물 감정평가요항표에 따라 평가되었으며, 제시외 면적은 없는 것으로 확인되었습니다.

입지조건

본 물건은 시흥시 정왕동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 시흥중학교와 같은 교육 시설이 인근에 있으며, 공원 등 녹지 공간도 가까워 주거 환경이 비교적 쾌적합니다. 지하철 4호선 오이도역이 인근에 있어 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(한OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 법원에서 정한 절차를 통해 소유권을 취득하게 됩니다. 구체적인 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 파악해야 합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 정왕동 일대는 주거 단지가 밀집한 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설(상가, 마트, 병원 등)이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 오이도역을 중심으로 상업 시설 및 교통 편의 시설이 발달해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

생활정보

단지 인근에 학교, 공원 등 교육 및 여가 시설이 자리하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 시외 접근성도 좋습니다. 생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동 거리에 충분히 분포하고 있습니다.

잠재적 리스크

1. 건축 연도(1995년)를 고려할 때, 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획상 다수의 도로와 접해 있으나, 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 제한에 따라 재건축 또는 대규모 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 시흥시 정왕동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 학교와 공원이 인접해 있어 주거 환경 또한 나쁘지 않습니다. 다만, 건축 연식이 있어 향후 관리 비용 발생 가능성과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다. 권리 분석은 반드시 추가로 진행하여 안전한 낙찰 결정을 내려야 할 것입니다.

투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역 내 위치: 시흥중학교 인근에 위치하여 교육 환경 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

2. 교통 편의성: 지하철 4호선 오이도역과 대중교통망을 통해 수도권 접근성이 우수합니다.

3. 향후 개발 가능성: 시흥시 정왕동 일대는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 시장 상황 및 물건의 가치를 고려하여 감정가가 책정되었으므로, 시세 대비 저평가된 물건일 가능성이 있습니다.

주의사항

임대차 관계가 확인되지 않아 현장을 방문하여 점유자 현황 및 명도 가능성을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 말소기준권리 확인 등 상세한 권리분석을 반드시 추가로 진행하시어 인수되는 권리 없이 안전하게 취득하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매3계