나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51988 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 25층2505호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51988 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 25층2505호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경51988
• 주소: 경기도 안산시 단원구 시화호수로 615 아티스큐브 1차, 25층2505호
• 용도: 숙박시설

안산지원 경매3계 2025타경51988 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 시화호수로 615 아티스큐브 1차, 25층2505호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 숙박시설

1. 안산지원 2025타경51988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51988 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 일OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 25층2505호

용도: 숙박시설 (집합건축물대장상 `숙박시설(생활숙박시설)`)

1.1. 3.면적 및 건물 정보

토지면적: 4.66㎡ (약 1.41평)

토지지분: 4.6575㎡ (약 1.41평)

건물면적: 30.12㎡ (약 9.11평)

건물지분: 30.1175㎡ (약 9.11평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 28층 건물 내 25층. 외벽: 돌붙임, 페인팅, 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 등.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 173,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측 인근에 위치하는 아티스큐브1차 내에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집한 곳이며, 북측 인근에 시화국가산업단지가 위치하여 산업단지 배후 주거 및 상업 기능이 필요한 지역입니다.

1.2. 2.교통 여건

간선도로변에 위치하여 차량으로의 접근이 매우 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 횟수가 상대적으로 적은 편입니다. 북서측 직선거리 약 1.3km 지점에 시화IC 진출입로가 있어 광역 교통망 이용도 가능합니다.

1.2. 3.도로 접근성

건물은 남서측으로 폭 25미터, 북동측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 전혀 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부상 특이사항

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1 금지사항등기)가 존재합니다. 이는 소유권 행사 및 처분에 있어 중요한 제약이 될 수 있는 사항이므로, 경매 진행 시 반드시 법률 전문가를 통해 해당 등기의 구체적인 내용과 말소 가능성, 경매 절차에서의 영향 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 2.토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있으며, 시화국가산업단지 및 반월특수지역에 포함됩니다. 수도권정비계획법상 성장관리권역이며, 중점경관관리구역으로도 지정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 위치한 성곡동 일대는 시화국가산업단지를 중심으로 형성된 상업 및 업무 복합 지역입니다. 아티스큐브1차와 같은 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 산업단지 근로자 및 관련 기업 종사자들을 대상으로 하는 배후 수요가 형성되어 있습니다.

1.4. 2.시설 분포

주변 지역에는 다양한 상업 시설, 업무 시설, 그리고 산업단지 관련 시설들이 밀집해 있습니다. 이는 지역 경제 활성화와 더불어 직주근접형 수요를 창출하는 기반이 됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 내부 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 28층 건물 중 25층에 위치하며, 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다. 설비 내역으로는 개별난방(보일러), 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보, 출입구 보안개폐 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활이 가능합니다.

1.5. 2.이용 현황

건축물대장상 용도는 `숙박시설(생활숙박시설)`이며, 현재 해당 용도로 이용되고 있습니다. 다만, 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 평가는 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하여 이루어졌으므로, 실제 현장 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 별도등기(금지사항등기)

본건의 가장 큰 리스크 요인은 대지권의 목적인 토지에 설정된 '금지사항등기'입니다. 이 등기가 소유권 이전, 건축물 이용, 또는 재산권 행사 등에 어떠한 제약을 초래하는지, 그리고 경매 절차에서 어떻게 처리되는지에 대한 철저한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

1.6. 2.현장 상태 확인의 한계

관계인 부재로 인해 내부 상태가 직접 확인되지 못했습니다. 실제 건물의 물리적 상태, 설비의 노후화 정도, 마감 상태 등은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

1.6. 3.임대 관계 미확인

임대 관계가 '미상'으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지 확인되지 않았습니다. 이 부분은 명도 과정 및 예상 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시화국가산업단지 인근에 위치하여 배후 수요가 예상되는 생활숙박시설로서, 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 그러나 대지권과 관련된 토지의 '금지사항등기'는 본건 취득 및 보유에 있어 매우 중대한 법적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서 법률적인 문제에 대한 명확한 해결 방안이 제시되지 않는다면, 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 실제 건물의 현황과 이용 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.수익성 분석

시화국가산업단지 및 주변 상업/업무 지구의 수요를 바탕으로 생활숙박시설 또는 임대 가능한 상업 시설로서의 수익성을 검토해볼 수 있습니다.

1.8. 2.리스크 관리

투자 결정에 있어 가장 중요한 부분은 토지 별도등기(금지사항등기)의 실체를 정확히 파악하고, 해당 문제가 해결될 수 있는지 여부를 확인하는 것입니다. 이 불확실성이 해소되지 않는다면 투자는 지양해야 합니다.

1.8. 3.잠재적 가치 상승

일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 가치 상승 잠재력 또한 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 모든 법적, 물리적 제약 조건이 해소되었을 때 논의될 수 있는 부분입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계