나이스옥션 법원경매 안산 2025타경481 [1] 경기도 시흥시 은행동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

경기도 시흥시 OOOOO OOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경481(안산지원 경매4계). 감정가 1,290,000,000원, 최저가 309,729,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 481 [1]
소재지	경기도 시흥시 은행동 OOOOO OOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 OOOOO OOO OOOOOO
용도	근린상가
매각기일	2026.04.23
관할법원	안산지원 경매4계 (031-481-1196)
이용제한	도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역

면적

토지면적	29.18㎡ (8.83평)
건물면적	69.99㎡ (21.17평)

금액

감정가	1,290,000,000원
최저가	309,729,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	30,972,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.06	1,290,000,000원	유찰
2차	2025.12.18	903,000,000원	유찰
3차	2026.01.29	632,100,000원	유찰
4차	2026.03.12	442,470,000원	유찰
5차	2026.04.23	309,729,000원	매각
5차	2026.04.30	-	최고가매각허가결정
5차	2026.06.12	-	납부<br />(2026.06.05)
5차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신후 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상가
및 업무시설 지대이고 배후지로 아파트단지가 형성되어 있음.
교통상황: 본건 빌딩까지 차량출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하는등 제반 교통
상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 5층 건내 1층 107호로서
외벽 : 석재붙임 및 그라스월등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅등
창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태: 공부상 소매점으로 등재되어 있으며 조사일 현재 ""공실""상태임.
설비내역: 건물내 승강기설비, 소방설비, 급탕 및 위생설비등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 상업용 건부지임.
인접 도로상태등: 남서측으로 대로와 접하고 북동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로3류(폭8m미만)
(2021-04-01)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(8차 변경시 도시계획선 변경예정[한국토지주택
공사 인천광명시흥단지사업1부-5156(2019.09.09.)호])(접합), 중로3류(폭12m~15m)(2021-
04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구
(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	27건	27%	146,360,577원
최근 6개월	47건	29%	168,750,289원
최근 12개월	110건	31%	159,616,734원

물건 비고

공부상 소매점으로 등재되어 있으며 현재 공실임(감정평가서 기준).