나이스옥션 법원경매 안산 2025타경481 [1] 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경481 [1] 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경481 | 소재지: 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층107호 | 감정가: 1,290,000,000원 | 최저가: 903,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경481 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 시흥시 은행동 611-3, 1층 107호

사건번호: 안산지원 2025타경481 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

용도: 근린생활시설

감정가: 1,290,000,000원

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 29.18㎡ (약 8.83평)

건물면적: 69.99㎡ (약 21.17평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 물건 상세 정보

본 건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북동측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주위는 상가 및 업무시설 지대이며, 배후지로 아파트단지가 형성되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 중 1층 107호이며, 외벽은 석재붙임 및 그라스월 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시 페어그라스창으로 되어 있습니다. 내부에는 승강기, 소방, 급탕 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형태는 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로 대로(폭 30~35m)와, 북동측으로 중로(폭 12~15m), 북동측으로 소로(폭 8m 미만)와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로, 중로, 소로 등에 접해 있고, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현재 조사일 기준 공실 상태입니다. 임대 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 시흥시 은행동의 핵심 상업 지역에 위치하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 북동측으로는 은행고등학교가 인접해 있으며, 주변으로 다수의 아파트 단지가 배후지로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 대로와 중로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 강OO이며 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 등기부등본 확인을 통해 추가적인 권리 사항을 면밀히 파악해야 합니다. (경매 진행 시 권리 분석은 필수 사항이므로, 전문가와 상담하시기를 권장합니다.)

4. 상권 분석

시흥시 은행동은 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 611-3번지 일대는 상가 및 업무시설이 밀집해 있으며, 은행고등학교 및 인근 아파트 단지들의 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 유동인구를 확보하고 있습니다. 주위 상가 밀집 지역으로서 다양한 업종의 상가가 운영 중이며, 소비층 또한 폭넓게 형성될 것으로 예상됩니다. (참고: 네이버 지도, 카카오맵 등에서 해당 주소지 주변을 검색하여 실제 운영 중인 상가 업종 및 분포를 확인하는 것이 좋습니다.)

5. 생활 정보

본 물건은 도심 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 은행고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 상업시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 시흥시 내 타 지역 또는 인근 도시로의 이동도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 공실 상태: 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 또는 직접 운영 시 초기 공실 리스크를 고려해야 합니다.

2. 시장 경쟁: 주변 상권에 다양한 업종의 상가가 밀집해 있어 경쟁이 치열할 수 있습니다.

3. 개발 계획 확인: 해당 지역의 향후 개발 계획이나 도시계획 변경 사항을 면밀히 확인하여 잠재적 가치 변동 요인을 파악해야 합니다. (예: 인근 도로계획 변경 예정 사항 등)

4. 권리 관계: 경매 물건의 경우, 명도 과정이나 예상치 못한 권리 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 은행동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 배후 수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 감정가 대비 시세 변동 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 전략 또는 직접 운영 계획을 명확히 세우는 것이 중요합니다. 권리 분석 및 명도 관련 사항을 전문가와 함께 철저히 진행한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지**: 은행고등학교 인근, 아파트 단지 배후, 대로/중로 접면 등 입지적 장점이 확실합니다.

* **안정적인 배후 수요**: 주거 지역과 상업 지역이 공존하여 다양한 업종의 상권으로 활용 가능성이 높습니다.

* **향후 가치 상승 기대**: 시흥시의 지속적인 개발 계획과 함께 해당 지역의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **경매를 통한 시세 차익**: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.)

* **활용도 높은 면적**: 전용 면적 약 21평으로 다양한 업종의 소매점, 사무실, 학원 등으로 활용하기에 적합합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계