나이스옥션 법원경매 안산 2025타경488 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경488 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경488
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 10 시화MTV 메가스퀘어, 1층113호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매3계 2025타경488 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 10 시화MTV 메가스퀘어, 1층113호 | 감정가: 1,066,000,000원 | 최저가: 522,340,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경488 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,066,000,000원

토지면적: 30.17㎡ (약 9.13평)

토지지분: 30.1704㎡ (약 9.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.16㎡ (약 12.75평)

건물지분: 42.16㎡ (약 12.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬 별빛공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 및 수변공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 시화MTV(멀티테크노밸리) 지역은 해양 레저, 관광, 첨단 산업 시설을 아우르는 복합 단지로 조성 중이며, 관련 개발이 활발히 진행되고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 제2 외곽순환도로, 서해안고속도로 등과의 연계성이 있으며, 대중교통 접근성도 점차 개선될 것으로 보입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조의 3층 건물로, 해당 호실은 1층 113호입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태 및 설비내역

집합건축물대장상 전유부분의 용도는 '소매점'이나, 본 물건 보고서상의 용도는 '근린생활시설'로 기재되어 있습니다. 건물 내에는 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 가장형이며, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 6.인접 도로상태

본 건 북측으로는 중로(폭 20m~25m)에 접하고 있으며, 동측으로는 보행자 도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 7.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.감정평가서상 주요 내용

본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬 별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 주변 환경은 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 및 수변공원 등으로 구성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 1층 113호이며, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감입니다. 집합건축물대장상 용도는 '소매점'으로 되어 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.주의사항 및 특이사항

① 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항등기)가 존재합니다. 이는 소유권이나 기타 권리에 제한이 있을 수 있음을 시사하므로, 등기부등본을 통한 상세 확인이 필수적입니다.

② 현재 현황상 '공실' 상태이며, 집합건축물대장상 용도는 '소매점'으로 되어 있습니다. 이는 임대차 현황 및 실제 이용 용도와 차이가 있을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.시화 MTV 지역 특성

본 물건이 소재한 시화 MTV(멀티테크노밸리) 지역은 해양 레저, 관광, 첨단 산업을 융합한 복합단지로 개발되고 있으며, 웨이브파크, 대규모 숙박시설, 상업시설 등이 조성되고 있습니다. 이는 향후 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보 가능성을 시사합니다.

1.5. 2.수변 상권의 잠재력

거북섬 인근은 웨이브파크와 같은 관광 시설을 중심으로 상권이 형성되고 있으며, 향후 테마파크, 마리나 시설 등 추가 개발이 예정되어 있어 관광객 수요 증대가 기대됩니다. 그러나 현재 일부 상가 공실 문제가 제기되고 있으며, 상권 활성화까지는 시일이 소요될 수 있다는 분석도 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 시설

본 물건은 '거북섬 별빛공원' 인근에 위치하여 공원 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 주거 단지와도 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 2.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획이나 주변 시설 변경에 따라 환경 변화가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 제한 사항

등기부상 '금지사항등기'가 존재하므로, 낙찰 후 잔금 납부 시까지 말소 여부 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 2.공실 및 상권 활성화 지연 가능성

현재 '공실' 상태이며, 시화 MTV 지역의 상권 활성화가 진행 중인 단계이므로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다. 상권이 완전히 자리 잡기까지 시간이 걸릴 수 있으며, 이는 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 3.시장 변동성

부동산 시장 및 지역 개발 사업의 진행 상황에 따라 가치 변동성이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 시화 MTV 지역에 위치한 근린생활시설로, 향후 지역 개발에 따른 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 거북섬 인근의 관광 및 레저 시설 개발과 연계된 수변 상권으로서의 가치가 기대됩니다. 다만, 등기부상 '금지사항등기'가 존재하며, 현재 '공실' 상태인 점, 그리고 시화 MTV 지역의 상권 형성 및 활성화가 아직 진행 중이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.개발 호재

시화 MTV 지역은 해양 레저, 관광, 첨단 산업 복합단지로 개발되고 있어 장기적인 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 2.수변 상권의 희소성

거북섬 일대의 수변 상권은 상대적으로 희소성이 있으며, 관광객 유입 증가 시 높은 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

1.9. 3.초기 투자 기회

현재 공실 상태이며 상권이 완전히 형성되지 않은 시점에서 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 4.향후 상권 활성화 전망

향후 지속적인 개발과 관광객 유입 증가에 따라 상권이 활성화될 경우, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계