나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51749 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51749 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51749
• 주소: 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호
• 감정가: 211,000,000원
• 최저가: 211,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2025타경51749 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 211,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51749 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

건물면적: 68.05㎡ (약 20.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조로, 5층 중 2층 201호이며 외벽은 석재 및 벽돌 치장쌓기, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 토지로, 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남측으로 소로3류와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(와동중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(사세충렬문), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 등기사항전부증명서상 2023년 5월 3일 수원지방법원 안산지원 임차권등기명령(2023카임145)으로 2023년 6월 1일 주택임차권이 등재되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 안산시 단원구 와동에 위치하며, 주변에 와동중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다세대주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 도로 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 등기사항전부증명서상 2023년 6월 1일자로 등재된 주택임차권입니다. 이는 임차권등기명령에 의해 설정된 것으로, 낙찰자가 인수해야 할 권리인지 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰 후 부담이 달라질 수 있으므로, 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 와동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합적인 성격의 상권입니다. 다세대주택 밀집 지역으로 배후 수요가 꾸준하며, 인근의 근린생활시설 및 점포들은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 와동중학교가 북측 인근에 위치하여 학생 유동인구도 일정 부분 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

대중교통: 인근에 버스 정류장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

주요 시설: 와동중학교가 인접해 있으며, 주변에 크고 작은 상가 및 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 와동체육공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 임차권 등기 및 실제 임차인의 존재 가능성입니다. 해당 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 일부 제한사항이 존재하므로, 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 와동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건과 편의 시설 접근성이 양호합니다. 다만, 등기부상 주택임차권이 등재되어 있어 낙찰 후 인수 여부 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. 권리 관계 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 실수요자 또는 소액 투자자에게는 기회가 될 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 합리적인 감정가 대비 넓은 건물 면적 보유

- 대중교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지

- 와동중학교 인근으로 안정적인 주거 수요 기대

- (주의) 임차권 등기 존재로 인한 권리 분석 필수 및 명도 과정 예측 필요

9. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역은 주로 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 와동중학교가 인접해 있어 교육 환경에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 와동체육공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.1.안산지원 2025타경51749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51749 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

건물면적: 68.05㎡ (약 20.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조로, 5층 중 2층 201호이며 외벽은 석재 및 벽돌 치장쌓기, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 토지로, 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남측으로 소로3류와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(와동중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(사세충렬문), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 등기사항전부증명서상 2023년 5월 3일 수원지방법원 안산지원 임차권등기명령(2023카임145)으로 2023년 6월 1일 주택임차권이 등재되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 안산시 단원구 와동에 위치하며, 주변에 와동중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다세대주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 도로 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 등기사항전부증명서상 2023년 6월 1일자로 등재된 주택임차권입니다. 이는 임차권등기명령에 의해 설정된 것으로, 낙찰자가 인수해야 할 권리인지 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰 후 부담이 달라질 수 있으므로, 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 와동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합적인 성격의 상권입니다. 다세대주택 밀집 지역으로 배후 수요가 꾸준하며, 인근의 근린생활시설 및 점포들은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 와동중학교가 북측 인근에 위치하여 학생 유동인구도 일정 부분 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

대중교통: 인근에 버스 정류장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

주요 시설: 와동중학교가 인접해 있으며, 주변에 크고 작은 상가 및 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 와동체육공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 임차권 등기 및 실제 임차인의 존재 가능성입니다. 해당 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 일부 제한사항이 존재하므로, 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 와동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건과 편의 시설 접근성이 양호합니다. 다만, 등기부상 주택임차권이 등재되어 있어 낙찰 후 인수 여부 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. 권리 관계 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 실수요자 또는 소액 투자자에게는 기회가 될 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 합리적인 감정가 대비 넓은 건물 면적 보유

- 대중교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지

- 와동중학교 인근으로 안정적인 주거 수요 기대

- (주의) 임차권 등기 존재로 인한 권리 분석 필수 및 명도 과정 예측 필요

9. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역은 주로 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다. 와동중학교가 인접해 있어 교육 환경에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 와동체육공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계