나이스옥션 법원경매 안산 2025타경459 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 572-25 편백나무집 비동 5층501호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경459 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 572-25 편백나무집 비동 5층501호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경459
- 주소: 경기도 안산시 상록구 반월새싹길 26 편백나무집 B동
- 용도: 도시형생활주택
안산지원 경매3계 2025타경459 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 반월새싹길 26 편백나무집 B동 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안산지원 2025타경459 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경459 (1)
소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 572-25 편백나무집 비동 5층501호
용도: 다세대주택
감정가: 190,000,000원
토지면적: 27.50㎡ (약 8.32평)
토지 지분율: 2750
건물면적: 50.19㎡ (약 15.18평)
건물 지분율: 5019
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 일OOOOOOOOOO
채무자: 홍OO
채권자: 반OOOOOOO
사용승인일: 2017년 3월 22일
1.2. 입지조건
본건은 경기도 안산시 상록구 건건동에 위치하며, 안산창촌초등학교 북서측 인근입니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 지하철 4호선 반월역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 있어 차량 진출입이 원활합니다.
1.3. 권리분석
본건의 등기사항전부증명서상 권리관계는 다음과 같습니다. 소유자는 일OOOOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 반OOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 근저당권은 말소될 예정입니다. 그러나 주의사항으로 명시된 바와 같이, 대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구 1번 근저당권설정등기)가 존재하므로, 이 근저당권의 말소 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 건건동 일대는 안산창촌초등학교 등 교육 시설과 다세대주택, 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 근린생활시설 또한 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 4호선 반월역을 이용한 수도권 접근성이 양호하며, 이는 배후 주거 수요 확보와 지역 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 지상 5층 건물 중 5층에 위치한 구분건물(호실)입니다. 2017년 3월 22일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이며, 건물면적은 50.19㎡(약 15.18평)입니다. 내부에는 위생 및 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활이 가능합니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감으로 되어 있으며, 창호는 PVC 재질입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 주요한 잠재적 리스크는 권리분석 단계에서 언급된 토지상의 별도등기(근저당권) 인수 여부입니다. 이 권리가 낙찰 후에도 말소되지 않고 인수될 경우, 추가적인 재정적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 난관이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 고도지구(7층 이하) 등 일부 제한 사항이 존재하여 향후 재건축 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 안산시 상록구 건건동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 2017년 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 반월역 인근으로 교통 편의성이 있으며, 초등학교와 근린생활시설이 가까워 주거 환경은 무난합니다. 감정가는 1억 9천만원이며, 면적 대비 합리적인 수준일 수 있습니다. 다만, 토지상의 별도등기(근저당권) 문제와 미상 임대차 관계는 투자 결정에 앞서 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 권리상의 문제를 해결할 수 있다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 2017년 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.
- 지하철 4호선 반월역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이합니다.
- 초등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 주거지입니다.
- 권리 관계의 복잡성을 충분히 인지하고, 명도 과정을 원만히 진행할 수 있다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인
본건 주변에는 안산창촌초등학교가 인접해 있으며, 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 지하철 4호선 반월역을 중심으로 상업 시설과 일부 공업 시설이 혼재할 수 있는 지역입니다. 현재까지 파악된 정보로는 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 반월역 주변 지역 특성상 일부 공업 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.
법원 정보
안산지원 경매3계