나이스옥션 법원경매 안산 2025타경463 [1] 경기도 광명시 철산동 55-1 광복현대아파트 106동 10층1012호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경463 [1] 경기도 광명시 철산동 55-1 광복현대아파트 106동 10층1012호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경463
- 주소: 경기도 광명시 철산동 55-1 광복현대아파트 106동 10층1012호
- 감정가: 467,000,000원
- 최저가: 467,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
안산지원 경매3계 2025타경463 | 소재지: 경기도 광명시 철산동 55-1 광복현대아파트 106동 10층1012호 | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 467,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경463 (1)
소재지: 경기도 광명시 철산동 55-1 광복현대아파트 106동 10층 1012호
용도: 아파트
감정가: 467,000,000원
토지면적: 23.08㎡ (약 6.98평)
건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOO
토지 지분율: 2308.3999999999996 (토지 23.08㎡에 해당하는 지분)
건물 지분율: 5994 (건물 59.94㎡에 해당하는 지분)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
특이사항: 재정비촉진지구
1.2. 입지조건
최고의 입지: 본 물건은 경기도 광명시 철산동에 위치하며, "광명북중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 환경: 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 자랑합니다.
교통: 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 교통 요충지입니다. 단지 내 포장도로가 잘 정비되어 있고 외곽 도로와도 연결됩니다.
1.3. 권리분석
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.
등기부상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 진행 시 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
광복현대아파트가 위치한 철산동 일대는 주거단지와 함께 근린생활시설이 발달해 있습니다.
특히, 철산역을 중심으로 형성된 철산상업지구는 다양한 상업, 문화, 편의시설을 제공하며 지역 상권을 주도하고 있습니다. 2001아울렛, CGV 등 대형 편의시설과 함께 음식점, 술집, 노래방 등 유흥 및 오락시설이 밀집해 있어 낮과 밤 모두 활기가 넘치는 곳입니다.
인근 학교(광명북중학교)는 지역 내 유동인구와 소비 활동을 증진시키는 요인이 됩니다.
1.5. 생활정보
본 아파트는 철근콘크리트조 박공지붕 22층 건물 중 10층에 위치해 있습니다.
내외부 마감 상태는 일반적인 아파트 수준으로, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이새시 이중창으로 마감되어 있습니다.
위생, 급배수, 소화전, 난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 주거 편의 설비가 완비되어 있습니다.
주변에는 광명북중학교 외에도 다수의 학교들이 있어 교육 환경이 우수합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
재정비촉진지구: 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 관련 규제나 사업 추진 일정에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.
토지이용계획 제한 사항:
- 고도지구: 건축물 높이 제한이 있을 수 있습니다.
- 김포공항 진입표면구역: 항공기 운항 안전을 위한 건축 제한이 적용됩니다.
- 한강 폐기물매립시설 설치제한지역: 수질 보전을 위해 특정 시설 설치가 제한될 수 있습니다.
- 상대보호구역(예지유치원): 교육 환경 보호를 위한 건축 또는 시설 이용 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 광명시 철산동의 광복현대아파트로, 편리한 교통, 우수한 생활 편의시설, 양호한 교육 환경을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 재정비촉진지구 지정은 장기적인 도시 개발 및 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 다만, 김포공항 진입표면구역, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 토지이용계획상 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 변수 또한 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
광명시는 서울과의 뛰어난 접근성과 지속적인 개발 호재를 바탕으로 꾸준한 관심이 이어지는 지역입니다.
재정비촉진지구로서의 개발 기대감은 장기적인 투자 가치를 높이는 요소입니다.
잘 갖춰진 생활 인프라와 교통망은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.
적정 가격 산정 및 시세 분석을 통해 시세차익을 실현할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매3계