나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51734 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 806-8 태영하이츠 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51734 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 806-8 태영하이츠 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51734
• 주소: 경기도 안산시 단원구 와동 806-8 태영하이츠 2층201호
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 120,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경51734 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 806-8 태영하이츠 2층201호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51734 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 806-8 태영하이츠 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 32.58㎡ (약 9.85평)

토지 지분율: 3257.5000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.34㎡ (약 21.88평)

건물 지분율: 7234.5%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 한승훈)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.08.11. 제출됨.

감정평가서요약 요약표:

- 위치 및 주위환경: 1

- 교통상황: 1

- 건물의 구조: 1

- 이용상태: 1

- 설비내역: 1

- 토지의 형상 및 이용상태: 1

- 인접 도로상태 등: 1

- 토지이용계획 및 제한상태: 1

- 공부와의 차이: 1

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 와동에 위치하며, 태영하이츠 내 2층 201호입니다. 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 서해선 달미역이 근거리에 있어 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 다세대주택이 밀집한 주거지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 확인이 필요하나, 가장 중요한 특이사항은 임차인 한승훈 씨와 관련하여 '주택도시보증공사'가 임차보증금에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며, 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 미반환으로 인한 인수 부담이 없음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 안산시 단원구 와동 일대는 다세대주택 및 공동주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 태영하이츠는 이러한 주거 환경 내에 위치하며, 주변으로 기본적인 생활 편의시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 와동공원이 위치하여 녹지 공간을 활용하기에 좋습니다. 또한, 서해선 달미역이 인근에 있어 대중교통을 이용한 이동이 용이합니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 해당 지역 내에서 접근 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해당 물건 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다세대주택의 특성상 층간 소음이나 주차 문제 등이 잠재적 리스크가 될 수 있으나, 이는 개별적인 관리 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 주택도시보증공사 관련 확약서로 인해 임차인 보증금 관련 문제는 낙찰자에게 인수되지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 와동에 위치한 다세대주택으로, 강제경매로 진행됩니다. 가장 큰 특징은 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하겠다는 확약서를 제출하여, 낙찰자가 임차 보증금 미회수분에 대한 부담을 떠안지 않는다는 점입니다. 이는 권리 분석 측면에서 매우 긍정적인 요소입니다. 감정가는 1억 7,200만 원으로, 면적 대비 적정성을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약으로 인한 권리 인수 부담 없음.

2. 안산시 단원구 와동 지역 내 주거용 부동산으로, 안정적인 수요 기대.

3. 서해선 달미역 및 버스정류장 인근으로 대중교통 이용 편리.

4. 인근에 와동공원 등 생활 편의 시설 확보.

법원 정보

안산지원 경매4계