나이스옥션 법원경매 안산 2025타경469 [1] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 2층201호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경469 [1] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 2층201호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경469 | 소재지: 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 2층201호 | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 618,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경469 (1)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 2층 201호

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 `공장(지식산업센터)`)

감정가: 618,000,000원

토지면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

토지 지분율: 2614 (면적 표기와 관련된 내부 코드 추정)

건물면적: 118.60㎡ (약 35.88평)

건물 지분율: 11860 (면적 표기와 관련된 내부 코드 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 소하동에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남동측으로는 소하고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까운 곳에 있어 교통 환경은 보통 수준입니다. 북서측으로는 폭 20~25m의 중로1류, 남서측으로는 폭 30~35m의 대로2류 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 본 물건은 준주거지역, 제1종 지구단위계획구역에 속하며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역, 택지개발촉진법에 따른 택지개발지구, 그리고 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 금융기관의 자산유동화증권(ABS) 등에 포함된 자산을 의미하며, 경매 절차상 일반적인 권리분석 내용과 크게 다르지 않습니다. 경매 낙찰 후에는 통상적으로 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 소하동은 최근 몇 년간 택지 개발이 활발히 이루어지면서 주거 및 상업 시설이 증가하고 있는 지역입니다. 특히 광명 G타워 지식산업센터 자체 내에 근린생활시설, 병원, 의원, 건강검진센터 등이 입점해 있어 이용객들의 편의를 제공하고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 많아 잠재적인 수요층이 두텁고, 도로 접근성이 좋아 외부에서의 방문객 유입도 용이할 것으로 보입니다. 다만, 소하동 내에서도 지역별 개발 정도나 인프라 수준에 차이가 있을 수 있으므로, 상세한 상권 분석 시에는 주변 상업시설의 종류 및 밀집도, 유동인구 등을 추가적으로 파악하는 것이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터로, 사업체 운영 및 임대 수익 창출을 위한 공간입니다. 소하고등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 위치하며, 대로변에 접해 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 광명 G타워 지식산업센터 내 상업시설뿐만 아니라, 주변 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 차량으로 2~5분 거리에 '화신뚝짬', '태평양횟집', '파파존스 광명소하점', '광명족발' 등 다양한 식당이 있으며, '롯데슈퍼프레시 광명소하점'도 가까이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 점은 특정 금융기관의 자산관리 절차를 거칠 수 있어 일반 경매 물건과 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'이므로 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 명시되어 있으나, 이는 해당 지역의 환경 보전과 관련된 법규로, 이미 준공된 지식산업센터 용도에는 직접적인 사용 제한보다는 향후 개발이나 증축 시 고려될 수 있는 사항입니다. 다만, 이 지역 인근에서는 과거 환경시설(하수처리장, 소각장) 공동 이용 및 폐기물처리시설 이전을 둘러싼 주민 반발 사례가 있었던 점을 볼 때, 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감성을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광명시 소하동의 광명지타워에 위치한 지식산업센터로, 준주거지역 내 대로변에 접하고 있어 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 주변 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 감정가 대비 면적, 위치 등을 고려할 때 투자 가치를 충분히 고려해 볼 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건의 특성과 임대 현황 미확인 등은 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 대로변에 위치하며, 광명 G타워 내 다양한 편의시설 및 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

* **개발 호재:** 소하동 일대는 택지 개발 및 도시 개발이 활발히 진행 중이며, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* **교통망:** 차량 접근성이 뛰어나며, 강남순환고속도로, 수원-광명고속도로 등 주요 도로망 이용이 편리합니다.

* **다목적 활용:** 지식산업센터로서 사업체 운영뿐만 아니라 임대 수익 창출이 가능한 투자 대상입니다.

* **잠재적 가치:** 광명 G타워는 다양한 시설(병원, 상업시설 등)을 갖추고 있어 집객력이 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

안산지원 경매3계