나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51706 [1] 경기도 시흥시 신천동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

경기도 시흥시 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51706(안산지원 경매4계). 감정가 381,000,000원, 최저가 130,683,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51706 [1]
소재지	경기도 시흥시 신천동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	성지타워3차
매각기일	2026.06.04
관할법원	안산지원 경매4계 (031-481-1196)
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

경기도 시흥시 신천동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	11.32㎡ (3.42평)
건물면적	67.77㎡ (20.50평)

금액

감정가	381,000,000원
최저가	130,683,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	13,068,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.10	381,000,000원	유찰
2차	2025.08.28	266,700,000원	유찰
3차	2025.10.02	186,690,000원	유찰
4차	2025.11.06	130,683,000원	유찰
신건	2026.01.29	381,000,000원	유찰
2차	2026.03.12	266,700,000원	유찰
3차	2026.04.23	186,690,000원	유찰
4차	2026.06.04	130,683,000원	매각
4차	2026.06.11	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.24	-	납부<br />(2026.07.20)
4차	2026.08.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 학교,근린생활시설
등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 신천역(서해선)이 소재하는 등 제반
교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건물 내 제15층 제1501호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등.
이용상태: ""주거용오피스텔""로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	71%	114,641,875원
최근 6개월	13건	67%	109,150,042원
최근 12개월	26건	68%	107,371,680원

물건 비고

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 권도연)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.12. 제출됨.