나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51757 [1] 경기도 시흥시 군자동 819 금강펜테리움센트럴파크 604동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51757 [1] 경기도 시흥시 군자동 819 금강펜테리움센트럴파크 604동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51757 | 소재지: 경기도 시흥시 군자동 819 금강펜테리움센트럴파크 604동 1층104호 | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 700,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51757 (1)

소재지: 경기도 시흥시 군자동 819 금강펜테리움센트럴파크 604동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 700,000,000원

토지면적: 59.71㎡ (약 18.06평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 판OOOOOOOOO

주요 건물 정보:

준공년월: 2021년 01월

동/층: 604동 1층

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 25층 건물 중 1층

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 군자동에 위치하며, '한여울 초등학교' 북서측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 시흥능곡역(서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 판OOOOOOOOO이며, 특별한 사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역에 위치하고 있습니다. 단지 내 상업시설로는 편의점, 치킨집, 무인 아이스크림 가게, 부동산 등이 있습니다. 단지 외부로는 상업시설이 발달해 있으며, 시흥능곡역 주변으로 다양한 편의시설과 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

2021년 1월에 사용승인된 신축급 아파트로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 본건은 철근콘크리트 구조로 층간 소음 완화에 유리하며, 기본적인 위생, 급배수, 가스 시설 및 승강기가 설치되어 있습니다. 1층 공동현관 자동출입 시스템도 구비되어 있습니다. 도보 3분 거리에 버스정류장이 있고, 시흥능곡역(서해선)을 통해 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. '한여울 초등학교'가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 전반적인 변동 가능성 또한 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축인 아파트로, 역세권(시흥능곡역)과 초등학교를 끼고 있어 입지적 장점이 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 미상의 임대차 관계는 명확한 확인 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트로서 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 시흥능곡역을 이용한 편리한 교통망은 주거 만족도를 높이며, 이는 곧 자산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 단지 내/외부 상권 및 편의시설 이용이 편리하고, 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있으므로, 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계