나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51672 [1] 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51672 [1] 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경51672
• 주소: 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호
• 감정가: 254,000,000원
• 최저가: 177,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

안산지원 경매3계 2025타경51672 | 소재지: 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2025타경51672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51672 (1)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 254,000,000원

토지 면적: 13.06㎡ (약 3.95평)

토지 지분: 1305.6

건물 면적: 35.02㎡ (약 10.59평)

건물 지분: 3502.0000000000005

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 소하동에 위치하며, "기리대사거리" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 소하 택지지구 내 상업업무시설 밀집 지역으로, 근린상가, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

북측으로는 폭 15~20m의 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 분석이 필요합니다.

가장 중요한 사항은 2025년 3월분까지의 공용부분 관리비 2,054,210원이 미납되었다는 신고가 접수되었다는 점입니다. 낙찰자가 해당 미납 관리비를 인수해야 할 가능성이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (첨부된 2025.05.12.자 관리비 미납 신고서 참조 필요)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 소하 택지지구는 상업업무시설이 밀집된 지역으로, 오피스텔 및 근린상가 등이 다수 분포하고 있습니다.

주요 사거리 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 형태의 상업 활동이 가능합니다.

다만, 주변에 경쟁 상권이 형성되어 있을 수 있으므로, 구체적인 업종에 따른 상권 분석 및 수요 조사가 추가적으로 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 7층 건물 중 7층에 해당합니다.

내부는 오피스텔로 이용 중이며, 후첨 내부구조도를 참조하여 내부 상태를 확인할 수 있습니다.

급배수, 위생, 냉난방, 소화, 엘리베이터, 주차 시설 등 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

외벽은 외장석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 페어그라스로 마감되어 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 가장형으로 업무시설 및 근린상가 부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 미납된 공용부분 관리비 2,054,210원입니다. 이 미납 관리비의 인수 여부는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 높이므로, 반드시 관련 법규 및 판례를 확인하여 정확히 파악해야 합니다.

물건 정보에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

소하동 지역 내 유사한 오피스텔이나 상가의 공실률 및 시세 현황을 파악하여 공실 위험을 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 택지지구 내 상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다.

건물 자체의 기본적인 설비도 잘 갖추어져 있어 즉시 사용하거나 임대가 가능한 상태입니다.

다만, 가장 큰 걸림돌은 미납 관리비 인수 문제와 임대 관계의 불확실성입니다. 이러한 리스크 요인들을 투자 전 철저히 조사하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

이러한 점들을 충분히 고려하고 권리 분석 및 현장 조사를 성공적으로 마친다면, 합리적인 가격으로 취득 시 잠재적인 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

광명시 소하동이라는 입지적 장점과 일반상업지역 내 위치하여 향후 개발 가능성이 높습니다.

기본적인 건물 상태 및 편의 설비가 양호하여 즉시 활용이 가능합니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시, 미납 관리비 부담을 상쇄하고도 충분한 수익률을 기대할 수 있습니다.

소하 택지지구 내에서의 오피스텔 및 상업 시설 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 주로 상업시설, 주거시설, 근린공원 등이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

안산지원 경매3계