나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51729 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-142호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51729 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-142호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51729 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-142호 | 감정가: 793,000,000원 | 최저가: 793,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경51729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51729 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨에이-142호

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설)

감정가: 79,300,000원

토지면적: 19.03㎡ (약 5.76평)

건물면적: 55.20㎡ (약 16.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 구OOOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, 지하철 4호선 안산역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 구분상가, 아파트형 공장, 지식산업센터 등이 혼재된 공장지대이며, 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입 및 주차는 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 교통 여건이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 구OOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매이므로 해당 권리 외 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 기타사항은 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 리드스마트스퀘어 지식산업센터는 지하 1층부터 지상 13층까지 규모를 갖춘 복합 시설입니다. 1층에는 주로 지원시설(유통상가, 근린상가)이 배치되어 있으며, 본 건은 1층에 위치하고 있어 유동인구 및 접근성이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트형 공장 및 지식산업센터가 다수 분포하여 관련 업종의 배후 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 4호선 안산역으로 도보 이용이 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상가와 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 공장지대 특성상 주거 편의시설은 별도로 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

현황 '공실' 상태이며, 인접 호실(CA141)과 벽체가 구분된 상태에서 내부 출입문을 통해 일체로 '사무실'로 사용한 것으로 보입니다. 이는 해당 호실이 원래 분할되어 사용되지 않았거나, 불법적인 구조 변경이 있었을 가능성을 시사합니다. 또한, 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '사무실(공실)'로 공부와의 차이가 존재합니다. 이러한 현황과 공부상 용도 불일치는 추후 원상복구 명령 등 행정처분의 대상이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지식산업센터 및 공장지대 주변은 공단 특성상 일반 주거 지역과는 다른 환경을 가질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 안산역 인근에 위치한 지식산업센터 내 1층 상가로, 교통이 편리하고 주변에 관련 산업시설이 분포하고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 내부 구조 및 공부상 용도와 현황의 차이로 인한 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 부분을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 안산역 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

* **1층 상가:** 집객력이 높은 1층에 위치하여 잠재적 활용도가 높습니다.

* **지식산업센터 내 복합 시설:** 다양한 업종의 입점이 가능하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

10. 주의사항

* 현황 '공실' 및 '사무실' 사용 부분과 공부상 '제2종근린생활시설' 용도와의 차이에 대한 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

* 인접 호실과의 일체 사용 흔적에 따른 원상복구 의무 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 매각물건 명세서 및 현황 조사서 등 경매 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매3계