나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51729 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-142호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재""4호선 안산역"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 구분건물 유통상가 , 아파트형 공장, 지식산업센타 등이 형성된 공장지대이며, 환경은 보통임.

교통상황

대상물건으로 차량출입및 주차는 용이하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 교통
상황은 편리한 편임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상13층 중
1층CA142호임.

외벽: 복합판넬, 페어그라스, 강화유리
내벽: 인테리어 마감
창호: 페어 그라스

이용상태

현재 공실이며 종전에 주)은성글로벌 사무실로 이용했으며 인접한 호실 CA 141와 벽체가 구분된 상태에서 내부출입문을 통해 일체로 사용한 것으로 보임.

설비내역

대상물건의 개요 참조바람.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형이며 지식산업센타 건부지로 이용함.

인접 도로상태등

노폭 약40m 포장도로와 접하고 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조바람.

공부와의 차이

집합건축물대장상(전유부,갑) 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황은 사무실(공실)이며 별첨 사진참조바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실이며 임대관계는 미상임.

물건 비고

①현황`공실`이고, 인접호실(CA141)과 벽체가 구분된 상태에서 내부출입문을 통해 일체로 `사무실`로 사용한 것으로 보임
②집합건축물 대장상 용도는`제2종근린생활시설`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경51729 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구룡포수산업협동조합 (등기부채권 총액: 780,000,000원)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨에이-142호

건물명: 리드 스마트스퀘어 지식산업센터

호수: CA-142호

건축물 용도: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설 (휴게음식점), 건물 전체는 지식산업센터, 제1,2종근린생활시설 복합 용도. 현황은 사무실(공실)로 이용된 것으로 보임.

감정가: 793,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 19.03㎡ (약 5.76평)

토지지분: 19.03㎡ (약 5.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.20㎡ (약 16.70평)

건물지분: 55.2㎡ (약 16.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "4호선 안산역" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 구분건물 유통상가, 아파트형 공장, 지식산업센터 등이 형성된 공장지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입 및 주차가 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역(4호선 안산역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 노폭 약 40m 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 수협엔피엘대부주식회사 근저당 (접수일자: 2023-12-14, 채권금액: 780,000,000원)

임의경매 개시결정: 구룡포수산업협동조합 (접수일자: 2025-02-18, 채권금액: 650,000,000원)

소유권 이전: 김기호 (매매, 2023-12-14, 금900,000,000원)

기타 등기사항: 소유권이전6번신탁등기말소 (김영곤, 2023-12-14)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 해당 없음 (개요 및 비고 없음)

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

대상 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 아파트형 공장, 유통상가 등이 혼재된 복합 상업 및 공업지대입니다.

다수의 사업체와 근로자들이 상주하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 4호선 안산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 단지 내 또는 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

* (별도의 상세 생활정보는 제공되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 공실

현재 해당 호실은 공실 상태로, 즉시 수익 발생이 어렵습니다.

6.2. 용도 불일치 및 이용 현황

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황은 사무실로 이용된 것으로 보입니다.

또한, 인접 호실(CA 141)과 벽체는 구분되어 있으나 내부 출입문을 통해 일체로 사용한 것으로 추정되어, 건축물대장 상의 전용 공간 활용에 대한 재확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산역 인근에 위치한 지식산업센터 내 상가로, 교통 편의성이 우수하고 주변 상업 및 공업 시설이 잘 갖춰진 입지입니다.

하지만 현재 공실 상태이며, 건축물대장 상의 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 그리고 인접 호실과의 복합 사용 이력이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

등기부상 채무 총액이 상당하나, 감정가는 이를 초과하는 수준으로 책정되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 리드스마트스퀘어지식산업센터는 대규모 단지로, 유동인구 및 잠재적 수요가 기대됩니다.

* 편리한 교통망은 임차인 확보 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인입니다.

* 향후 지역 개발에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(793,000,000원)를 기준으로, 인수되는 채무액(0원), 현황 공실 상태, 용도 불일치 및 복합 사용 가능성 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

총 채권액 780,000,000원 대비 감정가가 높게 책정되었으나, 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 면밀히 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다.

10. 주변 시설 조사 (혐오시설)

* 안산시 단원구 신길동 1229번지 일대 주변에 대한 혐오시설(폐기물 처리장, 쓰레기 소각장, 납골당 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 해당 지역은 지식산업센터 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 활동에 지장을 줄 만한 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다. (추가적인 현장 조사 또는 관련 기관 문의를 통해 정확한 확인 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.