나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51635 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51635 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51635 | 소재지: 경기도 시흥시 봉우순환로 25-4 봉우팰리스, 1동 5층502호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 54,743,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2025타경51635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51635 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층502호

용도: 도시형생활주택 (건축물물리적 현황에 따른 분류)

감정가: 228,000,000원

면적:

토지면적: 64.96㎡ (약 19.65평)

건물면적 (전용면적): 47.78㎡ (약 14.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하며, 지하철 4호선 정왕역에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다양한 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물 동측으로는 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

정왕역 인근은 시흥시의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 다양한 상업시설, 편의시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 본건은 이러한 역세권 주변의 주거지역에 위치하여, 상권의 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 수요는 충족될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조로 내구성이 양호합니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수 시설, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 공동주택과 단독주택이 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 또한, 정왕역을 중심으로 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 주거지역에 위치하고 있어 대규모 혐오시설과의 직접적인 인접성은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 정왕역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때, 투자 가치가 잠재된 물건으로 판단됩니다. 다만, 강제 경매 절차의 특성과 미상의 임대 관계는 꼼꼼히 확인하고 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권의 가치:** 정왕역 초역세권은 아니지만, 인근에 위치하여 역 이용이 편리하고 주변 상권 이용이 용이합니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 비교적 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

3. **실거주 및 임대 투자:** 기본적인 편의시설과 교통 여건을 고려할 때, 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 위한 투자 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고 추후 관리 용이성이 높습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계