나이스옥션 법원경매 안산 2025타경539 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1320-11 지층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경539 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1320-11 지층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경539
• 주소: 경기도 안산시 상록구 사동 1320-11 지층101호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2025타경539 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1320-11 지층101호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 60,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경539 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1320-11 지층101호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

건물면적: 50.70㎡ (약 15.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물 (사용승인일: 1995.05.18) 내 지층 101호

외벽: 돌붙임 및 치장벽돌 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 이중창호 구조

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 도시가스 개별난방, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상주차장 구비

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 가로장방형 형상의 토지로 다세대주택 건물 부지로 이용 중

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 8m ~ 10m 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(시곡중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항 (임대 관계 및 기타): 임대 관계는 미상임.

참고사항: 본 건이 속한 다세대 건물은 건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으나, 본건이 아닌 다른 호수의 위반건축물로 평가에서는 고려하지 않았음.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '감골공원' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 다세대주택, 공원, 학교 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되는 경매 절차로, 일반적으로 낙찰 시 기존의 일부 권리(저당권, 압류 등)는 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. (본 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.5. 상권분석

주거지대 내 위치하여 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어진 지역입니다. 감골공원 인근으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 다세대주택 밀집 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설들이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 감골공원이 있어 산책 및 여가 활동에 용이합니다. 또한, 시곡중학교를 포함한 교육시설이 근거리에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 주변 상가들을 통해 기본적인 생활용품 구매 및 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물대장상 '위반건축물'이 본건이 아닌 다른 호수에 등재되어 있다는 점은 건물 전체의 관리 상태나 향후 건축 관련 규제 적용 여부에 대한 간접적인 우려를 낳을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 현재 파악된 바로는 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않으나, 지역 특성이나 향후 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 사동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 감골공원과 근접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 보통 수준으로 무난합니다. 사용승인 연도가 1995년으로 다소 노후되었으나, 철근콘크리트 구조로 기본적인 내구성은 갖추고 있습니다. 위반건축물 이슈, 미상 임대차 관계 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 쾌적한 주거 환경: 감골공원 인근의 녹지 공간은 거주 만족도를 높이는 요소입니다.

- 생활 편의시설 접근성: 기본적인 생활에 필요한 상가 및 교육 시설이 근거리에 있습니다.

- 강제경매를 통한 취득 기회: 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 노후된 다세대 주택은 향후 지역 개발 또는 개인적인 리모델링을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 위반건축물 관련 사항 확인 필요)

법원 정보

안산지원 경매3계