나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51898 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1008-2 부성파인하버뷰 20층102동2004호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51898 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1008-2 부성파인하버뷰 20층102동2004호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51898
- 주소: 경기도 시흥시 월곶동 1008-2 부성파인하버뷰 20층102동2004호
- 감정가: 300,000,000원
- 최저가: 300,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
안산지원 경매3계 2025타경51898 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶동 1008-2 부성파인하버뷰 20층102동2004호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 아파트
1. 안산지원 2025타경51898 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경51898 (1)
소재지: 경기도 시흥시 월곶동 1008-2 부성파인하버뷰 20층 102동 2004호
용도: 아파트
감정가: 300,000,000 원
토지면적: 11.35㎡ (약 3.43평)
토지 지분율: 1135.3999999999999
건물면적: 79.02㎡ (약 23.89평) (분양면적 기준 추정)
건물 지분율: 7902
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 장OO
채무자: 장OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 시흥시 월곶동에 위치하며, '시흥월곶초등학교'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지역으로 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 서측으로는 약 20미터, 동측으로는 약 10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 장OO 씨가 소유한 부동산에 대해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 채권 금융기관의 대출 관련 특성이 있을 수 있습니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계가 미상임으로 낙찰 후 명도 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 월곶동은 주상복합 건물이 밀집한 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 수도권전철 수인분당선 '월곶역'이 북동측 인근에 소재하여 대중교통 이용객을 기반으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.
1.5. 생활정보
교통 측면에서 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 및 좌석버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측 인근에 수도권전철 수인분당선 '월곶역'이 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 시흥월곶초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가적인 시간, 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 대규모 공업 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 주상복합 밀집 지역의 특성상 단지 내 또는 인근 상가 이용객의 소음이나 통행량 증가 등의 생활 불편은 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 '특정용도제한지구'로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 시흥시 월곶동의 편리한 교통망과 주상복합지역의 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 아파트와 근린생활시설이 혼합된 건물 구조로, 안정적인 주거 환경과 상업 시설 접근성을 동시에 누릴 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 특정용도제한지구 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
- 편리한 대중교통: 수인분당선 월곶역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.
- 우수한 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 학교 인접.
- 주상복합 지역의 장점: 주거와 상업 활동을 동시에 영위할 수 있는 입지.
- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.
법원 정보
안산지원 경매3계