나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51650 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1014-3 월곳프라자 3층301호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51650 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1014-3 월곳프라자 3층301호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경51650
- 주소: 경기도 시흥시 월곶동 1014-3 월곳프라자 3층301호
- 감정가: 170,000,000원
- 최저가: 119,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
안산지원 경매3계 2025타경51650 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶동 1014-3 월곳프라자 3층301호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 안산지원 2025타경51650 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경51650 (1)
소재지: 경기도 시흥시 월곶동 1014-3 월곳프라자 3층 301호
용도: 근린생활시설 (현재 노래방으로 이용 중)
감정가: 170,000,000원
토지면적: 64.50㎡ (약 19.52평)
토지 지분율: 6450
건물면적: 89.43㎡ (약 27.05평)
건물 지분율: 8943
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
- 인접호수(302호)와 경계 구분 없이 일체로 `노래방`으로 이용 중입니다.
- 인접호수와 일체로 사용하기 위해 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있으며 독립성 상실은 일시적으로 복원이 가능하다고 감정평가사의 사실조회 회신이 제출되었습니다.
주의사항:
- 공부상 명칭은 '월곳프라자'이나, 건물 명판에는 '월곶프라자'로 표기되어 있습니다.
- 임대관계 등은 현재 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 시흥시 월곶동에 소재한 '월포초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상가를 위주로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수인분당선 월곶역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남서측 근거리에 정왕IC가 위치하여 수도권 외곽으로의 이동이 수월합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권은 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로부터 발생하였으며 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 후에는 일반적으로 기존의 담보권 및 일부 제한물권이 말소되는 권리상 깨끗한 상태에서 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다. 상세한 권리관계는 별도 권리분석을 통해 확인이 필요하나, 제공된 정보상 특별히 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 월곶동 일대는 상업시설이 밀집된 지역으로, 특히 월곶역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 월포초등학교 등 교육시설과 인접해 있어 배후 수요가 존재하며, 현재 '근린생활시설'로서 '노래방'으로 이용되고 있다는 점은 해당 업종의 영업이 가능한 상권임을 시사합니다. 다양한 근린생활업종이 혼재되어 있어 상권의 활력은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
수인분당선 월곶역이 가까이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 제3경인고속도로 정왕IC 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 광역 이동이 용이합니다. 주변에 초등학교 등 교육시설이 있고, 상업지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주목해야 할 사항은 본 물건(301호)이 인접 호수(302호)와 경계 구분 없이 일체로 '노래방'으로 이용 중이며, 경계벽이 철거되었다는 점입니다. 비록 감정평가서 상으로는 독립성 복원이 가능하다고 하나, 이는 향후 단독 사용 또는 개별 매각 시 문제가 될 소지가 있습니다. 또한, 내부 구조 변경 및 원상 복구 필요성 발생 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 공부상 명칭과 건물 명판의 차이, 그리고 임대 관계 미상 등은 추가 확인이 필요한 부분입니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 월곶역 인근 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 현재 노래방으로 영업 중이라는 점에서 수익 창출 가능성이 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 형성되어 있어 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 인접 호수와의 일체 사용으로 인한 경계벽 철거 문제는 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 명확한 해결 방안을 강구한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 역세권 상업지역 내 위치: 월곶역 인근으로 유동인구 및 접근성이 좋습니다.
- 현재 영업 중인 시설: 노래방으로 이용 중으로, 바로 영업이 가능하거나 업종 전환을 통한 수익 창출이 기대됩니다.
- 복원 가능한 독립성: 비록 경계벽이 철거되었으나, 감정평가상 복원이 가능하다는 점은 향후 활용 방안을 넓힐 수 있는 요소입니다.
- 향후 지역 개발 가능성: 시흥시 월곶동 일대의 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매3계