나이스옥션 법원경매 안산 2025타경470 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경470 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경470 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층111호 | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 525,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경470 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 750,000,000원

토지면적: 18.46㎡ (약 5.58평)

건물면적: 42.84㎡ (약 12.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 강OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기 존재

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 퍼스트에비뉴1차 상가 건물 내 1층 111호로, 근린생활시설로 이용 중입니다. '거북섬' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층부터 지상 5층까지 있으며, 본 건은 1층에 위치하고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 위생, 급·배수, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 상업용 건부지로 활용되고 있으며, 북서측, 남서측, 북동측으로 도로와 접하고 있습니다.

입지조건

본 물건은 시흥시 '거북섬' 인근에 위치하여 해양 레저 및 관광 시설과의 연계성이 높은 입지입니다. 최근 몇 년간 거북섬 상권은 침체기를 겪었으나, 시흥시에서는 아쿠아리움 유치, 수도권 제2순환고속도로 조기 개통 추진, 국제 서핑대회 개최 등 상권 활성화를 위한 다각적인 노력을 기울이고 있습니다. 배후 주거단지 입주가 예정되어 있어 향후 상주 인구 증가도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 부족하다는 평가도 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유주(권OO)가 아닌 채무자(강OO)가 등재되어 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재한다는 점입니다. 이는 해당 토지가 공유수면 매립과 관련하여 법적인 제한이 있을 수 있음을 시사하며, 소유권 행사에 제약이 따를 가능성이 있습니다. 이러한 별도등기는 매수인이 인수하거나 해소해야 할 법적 부담이 될 수 있으므로, 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 또한, '유동화물건'으로 분류되어 있어 경매 진행 과정이나 이후 절차에서 다소 복잡한 부분이 있을 수 있습니다.

상권분석

본건이 위치한 시흥시 거북섬 일대는 과거 높은 기대를 받았으나, 현재 상가 공실률이 높은 침체된 상권으로 알려져 있습니다. 특히, 웨이브파크 인근 상가들의 공실 문제가 심각한 것으로 파악됩니다. 그러나 시흥시는 아쿠아리움, 랜드마크 전망시설 유치 등 대규모 개발 사업을 추진하며 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있습니다. 수변 상가는 '힐링 테마'로, 위락 단지 상가는 저렴한 가격에 매입하여 직접 운영할 기회가 될 수 있다는 분석도 있습니다. 배후 주거단지 입주 예정으로 인한 신규 인구 유입은 장기적인 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활정보

본 물건은 상가이므로 일반적인 주거 생활 정보보다는 상업 시설로서의 접근성 및 편의성을 중심으로 파악하는 것이 중요합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 교통 상황은 보통입니다. 주변에 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하여 있어 관련 업종의 영업에 유리할 수 있습니다. '거북섬'과 같은 관광지와의 인접성은 관련 서비스 업종에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지에 설정된 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기입니다. 이 등기는 토지 이용에 중대한 제약을 야기할 수 있으며, 향후 재산권 행사에 걸림돌이 될 수 있습니다. 이에 대한 정확한 법적 해석과 해결 방안을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현재 상가 공실률이 높은 침체된 상권이라는 점은 임대 수익 확보에 상당한 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 유동화 물건이라는 점도 경매 진행 및 매수 후 절차상 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

종합 의견

본 물건은 '거북섬'이라는 잠재력 있는 관광지에 위치한 근린생활시설입니다. 시흥시의 지속적인 상권 활성화 노력과 배후 주거 단지 개발 등 긍정적인 미래 전망도 존재합니다. 그러나 현재 상권의 침체와 더불어, 무엇보다 토지에 존재하는 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기는 매우 심각한 리스크 요인입니다. 이 법적 제약 사항에 대한 명확한 파악 없이는 투자가 매우 신중해야 합니다.

투자 포인트

1. **법적 리스크 해소 가능성 확인**: '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기의 정확한 내용과 해소 가능성, 필요한 절차 및 비용 등을 최우선적으로 확인해야 합니다.

2. **거북섬 개발 계획 활용**: 시흥시의 거북섬 개발 계획(아쿠아리움, 대관람차 등)을 면밀히 검토하여, 본 물건이 이러한 개발 계획으로부터 어떤 긍정적인 영향을 받을 수 있을지 분석합니다.

3. **임대 수요 분석**: 공실률이 높은 상황에서, 본 건이 위치한 1층 상가의 경쟁력과 향후 예상되는 임대 수요를 철저히 조사하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 타진합니다.

4. **투자 비용 대비 수익률 분석**: 현재 감정가와 향후 예상되는 법적 문제 해결 비용, 리모델링 비용 등을 종합적으로 고려하여 수익률을 신중하게 산정합니다.

주변 시설 정보

주변에는 '웨이브파크'와 같은 해양 레저 시설이 있으며, 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설에 해당하는 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계