나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51703 [1] 경기도 시흥시 군자동 441-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51703 [1] 경기도 시흥시 군자동 441-3 임야 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51703 | 소재지: 경기도 시흥시 군자동 441-3 | 감정가: 74,580,000원 | 최저가: 72,080,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2025타경51703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51703 (1)

소재지: 경기도 시흥시 군자동 441-3

용도: 임야 (현황: 과수원)

감정가: 74,580,000원

토지면적: 8,055.00㎡ (약 2,436.6평)

토지 지분율: 66,004.24 (이 수치는 제공된 그대로 기재하며, 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 군자동에 위치하며, 시흥경찰서 남측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 자연림, 농지, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 비교적 양호한 편입니다.

대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 있으나, 운행 횟수 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 지적도상 맹지이나, 인근 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 확보될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, '지분매각'으로 진행되는 점을 유의해야 합니다. 또한 '공유자우선매수신고'가 가능한 물건으로, 공유자가 있을 경우 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 다만, 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 미납하여 실효될 경우 이후에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야 및 과수원 용지의 토지이므로 일반적인 상권 분석 대상이 되기는 어렵습니다. 다만, 주변 지역에는 자연림, 농지, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 농업 관련 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 인근에 시흥경찰서가 위치하고 있습니다. 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보는 토지 자체의 특성상 직접적인 연관성은 낮으나, 주변 주거 지역과의 근접성을 고려할 때 기본적인 편의시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 많습니다.

지적도상 맹지라는 점은 건축 또는 개발 시 진입로 확보 문제를 야기할 수 있습니다.

토지 지분 매각으로 진행되므로, 다른 공유자와의 관계에서 사용, 수익, 처분 등에 있어 협의가 필요하며 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

감정평가 시 복숭아나무 약 600주 및 컨테이너 1동이 매각 대상에서 제외되었으며, 특히 복숭아나무의 제외는 최저매각가격에 영향을 미쳤습니다.

현황이 공부상 지목(임야)과 다른 과수원으로 이용되고 있다는 점도 고려해야 합니다.

주변에 특별히 식별되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 군자동 소재 토지의 일부 지분 매각 건으로, 지목은 임야이나 현황은 과수원으로 이용 중입니다. 개발제한구역 등 엄격한 토지이용규제를 받고 있으며, 맹지 및 지분 매각이라는 특징을 가지고 있습니다. 매각 대상에서 복숭아나무 등 일부가 제외되어 있어, 감정가는 이러한 점을 반영한 것으로 보입니다. 공유자우선매수권 행사 가능성 등도 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 이용 또는 장기적인 관점에서 토지의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지분 매각 및 일부 물건 제외로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

개발제한구역 해제 등 향후 토지이용계획 변경 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계