나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51685 [1] 경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 5층512호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51685 [1] 경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 5층512호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51685
• 주소: 경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 5층512호
• 감정가: 245,000,000원
• 최저가: 171,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안산지원 경매3계 2025타경51685 | 소재지: 경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 5층512호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51685 (1)

소재지: 경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 5층512호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

토지면적: 30.28㎡ (약 9.16평)

건물면적: 72.19㎡ (약 21.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 시흥시 포동에 위치한 태산아파트 2동 5층 512호입니다. 아파트는 총 20층 건물 중 5층에 해당하며, 철근콘크리트조로 건축되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등으로 이용 중에 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 포동 소재 '신현동행정복지센터' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재된 주거지대이며, 제반 입지 여건은 보통입니다.

교통상황으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 신현역(서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 피OOOOOOOOOOOOOO이며, 권리 관계는 추가적인 조사를 통해 명확히 파악할 필요가 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 없어 보입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥시 포동은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 주변에 다양한 편의 시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰진 것으로 판단됩니다. 태산아파트 단지 내 상가도 존재하며, 인근으로도 상권이 형성되어 있어 이용에 편리함이 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 5층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 전반적인 관리 상태는 대체로 무난합니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

주변에 신현역(서해선)이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 시흥시 자체적으로도 다양한 개발 계획 및 인프라 확충이 진행되고 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류, 소로3류, 중로3류 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

특히, 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

주의사항으로 건물 외벽에는 '102동'으로 표시되어 있으나, 본 물건은 '2동'이므로 현장 확인이 필요합니다. [cite: Provided info]

토지이용계획 상 개발제한구역이 포함되어 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 계약 전 임차인 현황 및 관련 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

시흥시는 일부 지역에서 혐오시설 설치 등으로 인한 지역 간 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 그러나 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 시흥시 포동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건은 보통 수준입니다. 감정가는 2억 4,500만 원이며, 아파트 전용면적은 약 21.84평입니다. 개발제한구역에 포함된 점은 향후 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 상세 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 서해선 신현역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 있습니다.

- 현재 감정가 2억 4,500만 원이며, 시장 상황에 따라 추가적인 시세 변동 가능성이 있습니다.

- 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 다만, 개발제한구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이나 가치 상승에 제한이 있을 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계