나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51636 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

경기도 시흥시 봉우순환로 25-4 봉우팰리스, 1동 OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51636(안산지원 경매4계). 감정가 176,000,000원, 최저가 86,240,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51636 [1]
소재지경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 OOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 봉우순환로 25-4 봉우팰리스, 1동 OOOOOO
용도도시형생활주택
건물명봉우팰리스1동
매각기일2026.06.04
관할법원안산지원 경매4계 (031-481-1196)
이용제한도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 성장관리권역, 가축사육제한구역
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적56.82㎡ (17.19평)
건물면적41.79㎡ (12.64평)

금액

감정가176,000,000원
최저가86,240,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금8,624,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.10 176,000,000원 유찰
2차 2025.08.28 123,200,000원 유찰
3차 2025.10.02 86,240,000원 유찰
4차 2025.11.06 60,368,000원 유찰
5차 2026.01.29 42,257,000원 유찰
신건 2026.03.12 176,000,000원 유찰
2차 2026.04.23 123,200,000원 유찰
3차 2026.06.04 86,240,000원 매각
3차 2026.06.11 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.24 - 납부<br />(2026.07.01)
3차 2026.08.13 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나래 · 평가일 2025.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 정왕2공원 동측 인근에 위치하며 부근은 제조시설, 공동주택(다세대주택), 공원, 농경지 등 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로서
외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창 등임.
이용상태
건축물대장상 도시형생활주택(단지형 다세대)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)부지임.
인접 도로상태등
본건 토지 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 통해 확인하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 68% 111,927,140원
최근 6개월 20건 66% 166,269,289원
최근 12개월 59건 59% 103,051,920원

물건 비고

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 김다연)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.30. 제출됨.