나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51636 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51636 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51636 | 소재지: 경기도 시흥시 봉우순환로 25-4 봉우팰리스, 1동 3층301호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2025타경51636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 2256-3, 봉우팰리스1동 3층301호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 안산지원 2025타경51636 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕이며 외벽은 석재타일 및 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.

건축물대장상 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정가는 176,000,000원입니다.

토지 면적은 56.82㎡ (약 17.19평)이며, 건물 면적은 41.79㎡ (약 12.64평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 정왕2공원 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 제조시설, 공동주택(다세대주택), 공원, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 본건 토지 동측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

특이사항으로는 '선순위 임차권'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 잔액을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 대항력 유무, 전입일자, 보증금 액수, 배당요구 여부 등을 면밀히 분석하여 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임차권 등기 이후에 입주한 임차인이나 선순위 임차인이 퇴거 후 새로운 임차인이 입주한 경우에도 경매로 소멸되지 않고 매수인이 인수할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

정왕동은 시흥시의 주요 산업단지 배후 주거지로 개발되어 왔습니다. 최근 지구단위계획 변경을 통해 공동주택 층수 제한이 완화되고 용적률이 확대되는 등 재개발 및 도시 재생에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이는 향후 지역 활성화 및 주거 환경 개선으로 이어질 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 주변에 제조시설이 혼재되어 있는 점은 주거 환경의 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 일반적인 다세대 주택의 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 정왕2공원이 있어 녹지 공간을 활용할 수 있습니다. 주변의 개발 계획 및 지구단위계획 변경 등을 통해 향후 생활 편의 시설 확충 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위 임차권'의 인수입니다. 임차인의 보증금 중 배당받지 못하는 금액은 낙찰자가 부담해야 하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 주변에 제조시설이 혼재되어 있어 소음, 분진 등 주거 환경에 대한 민감도에 따라 가치 평가가 달라질 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 잠재적인 요소를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 정왕동의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있으며, 최근 지구단위계획 변경으로 인해 향후 주거 환경 개선이 기대되는 곳입니다. 그러나 선순위 임차권이라는 명확한 권리 분석상의 리스크가 존재하므로, 이를 정확히 파악하고 예상되는 인수 금액을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변의 공업지역과의 근접성은 잠재적인 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 호재 : 정왕동 일대의 지구단위계획 변경으로 인한 고층 아파트 건축 가능 및 용적률 상향 등 도시 재생 및 활성화 기대

2. 정왕2공원 인접 : 쾌적한 주거 환경을 제공하는 공원이 인접해 있음.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 매입하여 재산권을 확보할 수 있음.

4. 잠재적 가치 상승 : 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선 시 부동산 가치 상승 가능성.

주의 : 선순위 임차권으로 인한 보증금 인수 금액 확인 및 명도 가능성을 최우선적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계