나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51571 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3 리첸시아 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51571 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3 리첸시아 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경51571 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 13-8, 4층402호 (선부동,리첸시아) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51571 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3 리첸시아 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지 면적: 28.43㎡ (약 8.6평)

건물 면적: 49.14㎡ (약 14.9평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

감정평가서 요약표에 따르면, 해당 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 화정초등학교 서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위에는 다른 다세대주택, 학교, 공원 등이 소재하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 인조석 및 스톤코트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사각형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 절대보호구역(안산화정초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 화정초등학교 서측 인근으로 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변에는 다세대주택, 학교, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 동측으로 폭 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 일반적인 주거 생활에 적합한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 역시 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 절차로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 낙찰자가 인수하게 되므로 권리 분석이 매우 중요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 학교와 주거지역이 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 화정초등학교, 선부중학교, 안산화정초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육적인 이점이 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 및 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 상권의 규모나 특성에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 지역 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다. 화정초등학교를 비롯한 교육 시설과 공원 등이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 절대보호구역(안산화정초등학교), 상대보호구역(선부중학교) 등 학교 관련 보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 이용이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안산시 단원구 선부동에 위치한 해당 다세대주택은 편리한 교통 및 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 초등학교와 중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 기본적인 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 1억 6천4백만원이며, 토지 약 8.6평, 건물 약 14.9평으로 구성되어 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 학교 관련 보호구역 지정 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 강제경매로 진행되므로 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안산시 단원구 선부동은 지속적인 도시 개발 및 주거 수요가 있는 지역입니다.

2. 화정초등학교, 선부중학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

3. 대중교통 및 차량 접근성이 용이하여 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

4. 감정가 대비 저평가될 가능성이 있는 경매 물건으로, 시세 조사 및 권리 분석을 통한 신중한 접근 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

5. 부동산 강제경매 물건으로, 권리 관계를 명확히 파악하고 입찰한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계