나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51674 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 129-8 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51674 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 129-8 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경51674 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 사세충열로 90, 3층302호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 28,067,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51674 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 129-8 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 38.65㎡ (약 11.69평)

건물면적: 76.56㎡ (약 23.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 위치하며, 한국디지털미디어고등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 물건지 북서측으로는 폭 약 15m의 중로에 접하고 있어 도로 관리 상태는 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 중 3층 302호에 해당합니다. 외벽은 벽돌치장 및 외장타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일로, 창호는 하이새시 이중창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 세장형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 중로(폭 약 15m)에 접해 있으며, 도로 관리 상태는 무난합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(집산도로)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(한국디지털미디어고), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한 사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보 외 추가적인 권리 사항에 대한 상세 분석은 법원 문건(매각물건명세서 등) 확인 및 전문가 상담을 권장합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 안산시 단원구 와동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 한국디지털미디어고등학교와 같은 각급 학교들이 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 지역 상권은 주거 지역 특성상 생활 편의시설이 발달되어 있으며, 안산시 전체의 상권은 중앙역, 상록수역, 고잔신도시 등을 중심으로 형성되어 있습니다. 와동 지역 자체는 상대적으로 주거 기능에 초점을 맞춘 상권으로 분석됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 한국디지털미디어고등학교를 비롯한 여러 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 와동공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설도 인근에 위치하고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획 상 다양한 법적 제한(가축사육제한구역, 보호구역, 성장관리권역 등)이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 건물 노후도에 따른 유지보수 필요성도 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 와동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 한국디지털미디어고등학교 인근이라는 교육적 입지 조건과 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 점이 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크와 법적 제한 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 교육 환경 : 한국디지털미디어고등학교와 인접하여 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있습니다.

* 교통 편의성 : 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 생활 인프라 : 주변에 다양한 편의시설과 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 상세 권리 분석 필요).

법원 정보

안산지원 경매4계