나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경269 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경269 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로 175-1, 1층101호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경269 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 530-21 1층101호

용도: 도시형생활주택(원룸형) (감정평가서 요약에 따라 기재)

감정가: 133,000,000원

토지면적: 25.89㎡ (약 7.83평)

토지 지분율: 2589.16

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.70㎡ (약 10.80평) - 전용면적으로 간주

건물 지분율: 3569.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 전철 "한대앞역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 기존주택지대입니다. 제반 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 전철 "한대앞역" 및 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 2018년 2월 9일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 101호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 등 이중창호로 되어 있습니다.

이용상태: 본건(101호)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. (참고: 건물 내 다른 호실은 다세대주택으로 이용 중인 호실도 있습니다.)

설비내역: 위생설비, 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 개별난방 설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서 다세대주택 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 본건 (9)(10) 호실의 옥외보일러실은 본건에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지 및 주변 환경 분석

본 물건은 경기도 안산시 상록구 이동에 위치하며, 지하철 4호선 "한대앞역"이 북동측 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 어우러진 기존 주택가로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 또한, 북서측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 우수합니다. 인근 학교로는 안산초등학교, 한양대학교 ERICA 캠퍼스 등이 있으며, 성호공원, 안산식물원 등 녹지 공간도 상대적으로 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의한 담보권 실행 경매로, 일반적으로 낙찰 시 선순위 담보권을 제외한 후순위 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 검토하고, 필요시 전문가와 상담하여 최종 확인해야 합니다. 임대차 관계도 미상으로 파악되어, 임차인이 존재하는 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

"한대앞역" 인근은 지역 주민들과 학생들을 위한 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 식당, 카페 등 일상생활에 필요한 대부분의 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변 주택가와 대학가가 인접해 있어 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2018년 2월에 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정성이 높으며, 개별 도시가스 난방으로 난방비 효율이 좋습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 본 건 101호는 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 구조입니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 또한, "토지 지분율" 및 "건물 지분율" 수치가 일반적인 지분 비율과 다소 차이가 있어, 해당 지분 표시 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (예: 전체 대지 면적 대비 해당 호실의 토지 면적 비율, 건물 전체 면적 대비 해당 호실의 면적 비율 등).

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 볼 때, 본 물건은 역세권에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 입지적 장점과 생활 편의성이 높습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트로는 역세권 소형 주택으로 1인 가구 임대 수요 확보가 용이하며, 2018년 준공으로 비교적 신축 건물이라 유지보수 부담이 적다는 점을 들 수 있습니다. 권리 분석 후 명도 리스크를 철저히 관리한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 조사

본 물건지 주변으로는 지하철 한대앞역 및 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 상점, 식당, 은행 등 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인근 학교로는 안산초등학교, 한양대학교 ERICA 캠퍼스 등이 있어 학생 수요 및 교육 관련 인프라가 풍부합니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 바로 인근에 위치한 혐오시설 (예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거지 및 상업지, 교육시설 등이 혼재된 일반적인 도심 주거 지역으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매4계