나이스옥션 법원경매 안산 2025타경444 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1325-1 부자명가 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경444 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1325-1 부자명가 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경444 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1325-1 부자명가 4층401호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경444 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1325-1 부자명가 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 5,400만원

토지면적: 30.61㎡ (약 9.26평)

건물면적: 54.09㎡ (약 16.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2014년 01월 28일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 석호중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

등기부상 채권자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 위험한 권리관계는 파악되지 않습니다.

다만, 경매 물건의 권리관계는 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 등기부등본 및 관련 서류를 확인하여 정확한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 다세대주택이 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

인근에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 상업 활동 또한 일정 부분 이루어지고 있습니다.

단지형 다세대주택으로서의 특성을 고려할 때, 비교적 정적인 상권 형성 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로, 개별 주거 공간으로서의 가치가 있습니다.

난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

석호중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 공원도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 여부

부동산 임의경매 정보 및 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에는 석호중학교, 안산상록경찰서, 사동공원, 안산호수공원 등이 위치하고 있습니다.

또한, 근린생활시설이 다수 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

주변을 조사한 결과, 주거 및 교육 환경과 직접적으로 충돌하거나 거주 만족도를 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 별도의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건축된 지 약 10년이 경과하여 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성 및 지역 경제 상황에 따라 가치 변동의 위험이 있습니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 안산지원 2025타경444 (1) 물건은 안산시 상록구 사동의 입지 좋은 다세대주택으로, 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적에 적합합니다.

비교적 최근에 건축된 건물로 건물 상태도 양호할 것으로 예상되며, 주변 환경 또한 안정적인 주거 단지로서의 장점을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 향후 부동산 시장의 흐름을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 만족도가 높은 지역: 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위 실거주에 유리합니다.

안정적인 주거 수요: 다세대주택 밀집 지역으로 지속적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 안산시 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계