나이스옥션 법원경매 안산 2025타경351 [1] 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층612-2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경351 [1] 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층612-2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경351 | 소재지: 경기도 시흥시 능곡번영길 30, 6층612-2호 (능곡동,센텀시티) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 200,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경351 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구 일반상업용지2-1 센텀시티 6층 612-2호

용도: 근린생활시설 (조사일 현재 영업중단 상태)

감정가: 287,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0

건물면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

건물 지분율: 4400

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 능곡동에 소재한 "시흥능곡역" 서측 인근에 위치합니다. 각종 상가 및 아파트 단지가 밀집한 상업지대로서 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 시흥능곡역(서해선)이 소재하여 교통이 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOOOOO'이고 채권자는 '인OOOOOOOOO'입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주요 권리사항은 다음과 같습니다.

① 대지권 미등기: 대지권의 유무는 현재 알 수 없으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. (대지권 미등기 상태의 경매 물건은 추후 대지권 취득 절차에 추가 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으나, 본건은 최저매각가에 포함되어 있어 이에 대한 고려가 되어 있는 것으로 보입니다.)

② 취득세 납부 사실 확인: 시흥시로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2025.02.14.)이 있어 관련 세금 납부는 정리된 것으로 판단됩니다.

③ 경계벽 철거: 인접 호수(611호, 612-1호)들과 일체로 사용하기 위해 경계벽이 철거되었으나, 감정평가사의 조사 결과 구조상 독립성이 있으며, 독립성 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다고 회신되었습니다(2025.03.18.).

4. 상권분석

본건이 위치한 시흥장현 공공주택지구 내 일반상업용지는 시흥능곡역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 주위에는 다양한 상가와 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 특히 시흥능곡역(서해선)을 이용하는 유동인구가 많아 상가로서의 기본적인 활성화 가능성이 높습니다. 다양한 프랜차이즈 가게들이 입점하여 주민들의 만족도가 높다는 점도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 시흥능곡역(서해선)을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 시흥장현지구 내 상업지역에 위치하여 각종 편의시설, 금융기관, 병원 등이 인근에 밀집해 있을 것으로 예상되며, 생활 편의성은 높을 것으로 보입니다. 시흥능곡역 주변으로 다양한 상업시설이 입점해 있으며, 주거 단지와 연계되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

대지권 미등기 상태로, 대지권의 실체 및 정확한 권리 관계 확인에 주의가 필요합니다. 향후 대지권 관련 절차 진행 시 추가 비용이 발생하거나 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

인접 호실과의 경계벽이 철거된 상태로, 원상복구 시 별도의 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 구조상 독립성이 있고 복원이 가능하다는 점은 긍정적입니다.

현재 영업 중단 상태로 조사가 되어 있어, 향후 임차인 확보 및 공실 위험 관리에 대한 계획이 중요합니다.

'건물 지분율: 4400' 이라는 표기는 일반적인 지분율 표기와 상이하여, 정확한 법적 의미나 적용 방식을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 시흥능곡역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 및 상업 인프라 측면에서 좋은 입지를 가지고 있습니다. 대지권 미등기 및 경계벽 철거와 같은 몇 가지 특이사항이 존재하지만, 감정평가서 상 복원 가능성이 언급되었고 최저매각가에 대지권 가격이 포함된 점 등을 고려할 때 투자 가치를 신중하게 검토해 볼 만한 물건입니다. 현재 영업이 중단된 상태이므로, 향후 임대 수익 창출 또는 재매각을 통한 시세 차익 실현 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 상가로서의 높은 잠재력: 시흥능곡역(서해선) 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지와 주거 지역이 인접해 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

상권 활성화 기대: 시흥장현지구 개발과 함께 상권이 점진적으로 활성화될 것으로 예상됩니다.

향후 가치 상승 여력: 대지권 미등기 및 경계벽 복원 등을 통해 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계