나이스옥션 법원경매 안산 2025타경351 [1] 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층612-2호 근린상가 경매

경기도 시흥시 능곡번영길 30, 6층612-2호 (능곡동,센텀시티) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경351(안산지원 경매3계). 감정가 287,000,000원, 최저가 140,630,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 351 [1]
소재지경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층612-2호
도로명주소경기도 시흥시 능곡번영길 30, 6층612-2호 (능곡동,센텀시티)
용도근린상가
건물명센텀시티
매각기일2026.01.22
관할법원안산지원 경매3계 (031-481-1195)
이용제한도시지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구, 준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
경기도 시흥시 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 센텀시티 6층612-2호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적44㎡ (13.31평)

금액

감정가287,000,000원
최저가140,630,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금14,063,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.30 287,000,000원 유찰
2차 2025.12.11 200,900,000원 유찰
3차 2026.01.22 140,630,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 약수 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재""시흥능곡역""서측 인근에 위치하며, 주위는 각종상가
및 아파트단지 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 무난함.
교통상황
본건물까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 시흥능곡역(서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 중 6층 612-2호로서
외벽 : 석재타일 붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 학원(근린생활시설)으로 조사일 현재 문이잠겨 있으며 영업중단 상태로 조사됨.
설비내역
건물내 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 되어 있
음.
토지의 형상 및 이용상태
본건물 북동측으로 대로, 서측으로 중로, 남측으로 중로에 각각 접하고 있음.
인접 도로상태등
평탄하게 부지조성한 가장형의 토지로서 근린생활시설 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로
3류(폭8m미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)
(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 25건 29% 143,560,713원
최근 6개월 51건 30% 166,995,957원
최근 12개월 109건 32% 160,233,972원

물건 비고

①대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨
②`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2025.02.14.자)있음
③인접호수(611호,612-1호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.03.18.자 사실조회 회신이 제출되어 있음