나이스옥션 법원경매 안산 2025타경431 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경431 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경431
• 주소: 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 21, 에비뉴시티오피스텔 2층206호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매3계 2025타경431 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 21, 에비뉴시티오피스텔 2층206호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경431 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호

용도: 근린생활시설 (건축물대장 상 업무시설 및 근린생활시설로 분류, 현황 오피스텔 이용)

감정가: 133,000,000원

토지면적: 13.46㎡ (약 4.07평)

토지 지분율: 1346.17

건물면적: 35.71㎡ (약 10.80평)

건물 지분율: 3571.29

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 2층 206호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 별망중학교에서 남측으로 직선거리 약 200미터 지점에 위치한 에비뉴시티오피스텔 내에 소재합니다. 주변 지역은 상업 및 업무용 부동산이 밀집한 상업지대로 형성되어 있으며, 북측 및 동측으로는 아파트 단지가, 서측 인근으로는 반월국가산업단지 내 공장지대가 위치하고 있습니다. 차량으로 건물까지의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측 직선거리 약 1.9km 지점에 지하철 4호선 및 수인분당선 고잔역이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

해당 물건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO이며 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건 명세서상 임차인이 존재하며 대항력이 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 임차인의 보증금, 차임, 전입일자, 확정일자, 배당여부 등 상세 내용은 현황조사서 등 추가적인 권리 분석 자료를 통해 확인해야 합니다. 말소기준권리 및 배당요구종기일 등도 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 초지동 일대는 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 주변에 아파트 단지가 인접해 있어 배후 주거 수요 또한 확보하고 있습니다. 또한, 서측 인근에 반월국가산업단지가 있어 산업단지 종사자들의 수요도 기대할 수 있습니다. 이러한 복합적인 입지 특성은 오피스텔 및 근린생활시설로서의 활용 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 열병합 방식의 지역난방 시스템을 갖추고 있으며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 출입구 보안 개폐 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변에 별망중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 출입이 용이하고 인근 버스 정류장과 고잔역(4호선, 수인분당선)이 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태가 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 현황조사서상 임차인이 대항력을 가지고 있다고 명시되어 있어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. "주의사항" 및 "특이사항" 항목이 비어있어, 숨겨진 리스크가 있는지 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 본 물건은 상대보호구역(별망중학교)으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 특정 업종 또는 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 에비뉴시티오피스텔은 안산시 단원구 초지동의 상업지구에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 주변의 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나, 명확하지 않은 임차인 현황과 관계인 부재로 인한 내부 상태 파악의 한계, 그리고 법적 제한 사항 등을 고려할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 단원구 초지동은 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다. 반월국가산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자 수요도 기대 가능합니다. 현재 감정가 1억 3,300만원으로, 시장 상황 및 추가 분석을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있습니다. 다만, 임차인 명도 및 내부 상태 등 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

안산지원 경매3계