나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51441 [1] 경기도 시흥시 정왕동 OOO 전 경매

경기도 시흥시 정왕동 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51441(안산지원 경매3계). 감정가 652,360,000원, 최저가 319,656,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51441 [1]
소재지	경기도 시흥시 정왕동 OOO
용도	토지
매각기일	2026.01.22
관할법원	안산지원 경매3계 (031-481-1195)
이용제한	(저촉)임업용산지, (접함)공익용산지, (저촉)준보전산지, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, (접함)개발제한구역

면적

토지면적	694㎡ (209.94평)

금액

감정가	652,360,000원
최저가	319,656,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	31,965,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	652,360,000원	유찰
2차	2025.12.11	456,652,000원	유찰
3차	2026.01.22	319,656,000원	매각
3차	2026.01.29	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.05	-	납부<br />(2026.03.04)
3차	2026.04.07	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다우

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "" 함현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 수준임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서 현황 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 후첨 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물이 소재함.
제시외건물 기호㉠ 철파이프조 비닐지붕 단층 (비닐하우스) 약13㎡
제시외건물 기호㉡ 목조 판넬지붕 단층 (창고) 약6.7㎡
공부와의 차이: 본건 토지는 지목은 공부상 '임야'이나, 현황 '전'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	19%	3,484,000원
최근 6개월	6건	32%	42,108,500원
최근 12개월	10건	42%	41,284,600원

물건 비고

①소유자 미상의 제시외 건물들(㉠비닐하우스,㉡목조창고)은 매각에서 제외함
②공부상 지목은 `임야`이나 현황상`전`으로 이용중이고, 지적도상 `맹지`임
③지상의 이동이 용이한 `컨테이너박스`는 평가에서 제외함