나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51971 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 666-17 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51971 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 666-17 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경51971 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 666-17 5층502호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51971 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 666-17 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지 면적: 29.15㎡ (약 8.82평)

토지 지분율: 2915

건물 면적: 62.78㎡ (약 18.99평)

건물 지분율: 6278

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치하고 있으며, "부곡동행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 장방형의 토지는 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 인접한 공도를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리 분석

주의 깊게 살펴보아야 할 사항은 2025년 7월 16일자로 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출했다는 점입니다. 이는 해당 임차권이 낙찰자에게 인수되지 않고, HUG가 우선변제권만 행사하며 권리를 정리함을 의미합니다. 이러한 권리 관계는 경매 절차의 복잡성을 더할 수 있으므로, 입찰 전 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변에는 편의점, 마트, 약국, 병원 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 카페, 음식점, 상가 등이 가까이 있어 외식이나 장보기가 편리하며, 은행, 행정시설, 학원 등 생활 기반 인프라 접근성도 우수하여 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

5. 생활 정보

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 해당하며, 외벽은 석재 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어, 창호는 샷시조 마감 등으로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

권리 분석에서 언급된 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서는 복잡한 권리관계를 시사하므로, 인수되는 권리가 없는지 재확인이 필요합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물 이용이나 재건축 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 부곡동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 다세대주택으로서 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 3,100만 원입니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기했다는 점은 권리 인수 리스크를 줄이는 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 정확한 확인이 필수적입니다. 샌드위치 패널 조가 포함하여 평가되었다는 점도 참고할 사항입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 안산시 내에서 비교적 안정적인 주거 환경과 편의시설을 갖춘 입지에 있습니다. HUG의 대항력 포기 확약으로 인한 권리 관계의 명확성 확보 가능성이 있으며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 검토해 보시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매2계