나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51985 [1] 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51985 [1] 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경51985 | 소재지: 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 9층901호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 안산지원에서 진행하는 2025타경51985 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 정보입니다.

사건번호: 안산지원 2025타경51985 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 9층901호

용도: 아파트

감정가: 2억 5,900만 원

토지면적: 11.09㎡ (약 3.35평)

건물면적: 49.81㎡ (약 15.07평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 신천동 '소래초등학교' 남측 인근 신천삼거리 부근에 위치하고 있으며, 주변으로는 각종 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 일반상업지역을 형성하고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 여러 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서해선 신천역이 동측 인근에 위치하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 13층 규모 공동주택으로, 외벽은 석재붙임(하부 1층) 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 토지는 부정형의 공동주택 부지로, 접면 도로 및 주위와 등고 평탄한 상태입니다. 동북측으로는 소로 2류(국지도로) 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구에 해당하며, 소로 2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 2025년 8월 28일 자로 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하였습니다. 또한, 본건에는 '주택임차권(임차권자: 이희준) 등기'가 존재합니다. 임대 관계는 미상입니다. 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 신천동 일대는 각종 공동주택과 근린생활시설이 밀집한 일반상업지역으로, 다양한 상업 및 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 서해선 신천역과의 가까운 거리(도보 약 5분)는 역세권의 이점을 제공하며, 이는 유동인구 확보 및 지역 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변 개발 호재와 교통망 개선은 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 13층 규모 공동주택 건물의 9층 901호 단위 세대로, 내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 건물에는 급배수, 위생, 소화 설비, 도시가스, 13인승 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별 난방 구조입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 첫째, 임차권 등기가 존재하며 주택도시보증공사가 대항력을 포기한다는 확약서를 제출했으나, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 특정용도제한지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 법규에 의한 제한사항이 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 본건 주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 신천동에 위치한 역세권 아파트로, 일상생활을 위한 편의시설 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 서해선 신천역과의 접근성은 향후 미래가치를 기대할 수 있는 중요한 요인입니다. 감정가는 2억 5,900만 원이며, 전용면적 49.81㎡(약 15.07평)입니다. 다만, 임차권 등기 및 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 등 권리 관계를 면밀히 검토해야 하며, 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 서해선 신천역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높고, 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

2. **편리한 생활 환경**: 공동주택 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 상업 시설 및 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

3. **주거 용이성**: 방 2개, 거실 등으로 구성된 실용적인 내부 구조와 개별난방, 도시가스 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계