나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52112 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52112 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층115호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52112
• 주소: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 1층115호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2025타경52112 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 1층115호 | 감정가: 788,000,000원 | 최저가: 551,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52112 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층115호

용도: 제1종근린생활시설 (소매점)

감정가: 788,000,000원

토지면적: 9.13㎡ (약 2.76평)

건물면적: 43.03㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산 I.C" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 생활숙박시설 및 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 1층 115호입니다. 외벽은 페인팅 및 석재타일 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있습니다.

설비내역: 급배수시설, 위생설비, 주차시설, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 장방형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 없습니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지)가 있습니다. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인을 요망합니다(반월특수지역임).

특이사항: (제공된 정보 내에서 별도 특이사항 없음)

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동, "남안산 I.C" 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

주변에는 공원, 생활숙박시설, 상업용 시설 등이 혼재된 지역으로, 상업 활동 및 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

시화국가산업단지 및 반월특수지역에 속해 있어, 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

인근 시내버스정류장 위치로 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 시, 일반적으로 기존의 담보권 등은 말소됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인 등 인수될 수 있는 권리 관계는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 토지에 존재하는 '별도등기(매립목적 변경금지)'이며, 이는 향후 토지 이용이나 건축 행위에 중대한 제약을 줄 수 있으므로 등기부등본을 통해 상세 내용을 확인하고 법률 전문가와 상의하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

성곡동 소재 마리나아일랜드 내 1층 상가로서, 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 이용 가능합니다.

주변에 생활숙박시설 및 상업용 시설이 혼재되어 있어, 해당 시설을 이용하는 유동인구 및 상주인구를 대상으로 하는 영업이 가능할 것으로 보입니다.

국가산업단지 및 반월특수지역이라는 특성상, 관련 산업 종사자들을 위한 편의시설로서의 상권 형성 잠재력이 있습니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 주변 경쟁 환경, 배후 수요, 소비 성향 등에 대한 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 28층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 매우 용이합니다.

건물 내에는 급배수, 위생, 주차, 승강기 등 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

주위 환경이 무난하며, 인근 공원으로 인해 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

산업단지 지역에 위치하여 관련 종사자들의 주거 및 편의 시설로서의 기능이 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

대지권 토지별도등기(매립목적 변경금지): 토지 이용 및 개발에 있어 근본적인 제한 사항이 발생할 수 있습니다. 건축 허가 등 향후 계획에 심각한 영향을 미칠 수 있으므로, 법률 및 건축 전문가와 반드시 상담해야 합니다.

매수자격 제한: 반월특수지역으로 지정되어 있어, 한국산업단지공단 등 관련 기관을 통해 매수자격을 확인해야 합니다. 자격 미비 시 낙찰받더라도 소유권 행사에 문제가 발생할 수 있습니다.

업종 변경 제한: 현재 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 지정되어 있으므로, 다른 업종으로 변경 시 건축법 등 관련 법규 검토 및 행정 절차가 필요합니다.

주변 환경: 산업단지 인근 지역의 특성상, 일부 구역에 공업시설이 밀집해 있을 수 있으나, 본건 주변(마리나아일랜드 복합단지) 자체는 주거 및 상업 시설 위주로 구성되어 있어, 직접적인 혐오시설과의 인접성은 낮은 것으로 파악됩니다. 다만, 광역적인 산업단지 환경은 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 특히 산업단지 배후 수요를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 '대지권 토지 별도등기'와 '반월특수지역 내 매수자격 확인'이라는 두 가지 중대한 법적, 행정적 걸림돌이 존재합니다.

이러한 특이사항들을 명확히 인지하고, 관련 기관 및 전문가와의 충분한 상담을 거쳐 법적, 행정적 제약 사항을 모두 해소할 수 있다는 확신이 있을 경우에만 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

산업단지 배후 수요: 시화국가산업단지 및 반월특수지역 내 풍부한 산업 종사자들을 대상으로 하는 상권으로서의 잠재력을 가집니다.

전략적 입지: 남안산 I.C 인근으로 접근성이 우수하며, 생활 편의 시설과 인접하여 직주근접의 이점이 있습니다.

복합 용도 가능성: 소매점 외에도 다양한 근린생활시설 용도로 활용하여 수익성을 다각화할 수 있습니다.

가치 재발견 기회: 복잡한 권리 사항과 특이사항으로 인해 일반 투자자들의 접근이 제한될 수 있으나, 문제점을 해결하고 적정 가치를 파악한다면 저평가된 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계