나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51949 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 830-1 라동 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51949 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 830-1 라동 2층204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경51949 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정로안길 29 범양빌라 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 안산지원 2025타경51949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51949 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 830-1 라동 2층 204호

용도: 연립주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 69.73㎡ (약 21.10평)

건물면적: 62.46㎡ (약 18.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 위치하며, 안산강서고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 연립주택 밀집 지역으로 주거 환경이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 및 서해선 선부역이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 변제 의무 불이행으로 개시된 경매 절차입니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 연립주택 위주로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 학교(안산강서고등학교)가 소재하고 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상가나 소규모 상업 시설이 발달했을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층에 위치한 연립주택입니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

연립주택 건부지로 이용 중인 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형이며, 북측 및 남측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 강제경매 물건이므로, 권리 분석 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 학교가 인접해 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있으나, 강제경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경매 감정가 2억 6천만 원으로, 해당 지역의 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 연립주택 밀집 지역의 주거 수요와 함께, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (검색 결과 기반)

* 안산강서고등학교: 북동측 인근에 위치

* 선부역 (서해선): 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리함

* 기타: 별도의 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 주거 지역이므로 일반적인 근린 생활 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

면적 환산 (참고):

1㎡는 약 0.3025평입니다.

토지면적: 69.73㎡ * 0.3025 ≈ 21.10평

건물면적: 62.46㎡ * 0.3025 ≈ 18.89평

법원 정보

안산지원 경매1계