나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 238 전 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51981 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 238 전 경매
- 사건번호: 2025타경51981
- 주소: 경기도 안산시 상록구 월피동 238
- 용도: 전
안산지원 경매1계 2025타경51981 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 238 | 감정가: 99,560,000원 | 최저가: 99,560,000원 | 용도: 전
1. 안산지원 2025타경51981 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 안산지원 2025타경51981 (1)
* 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 238
* 용도: 전
* 감정가: 99,560,000원
* 토지면적: 380.00㎡ (약 114.95평)
* 토지지분: 380㎡ (약 114.95평)
* 건물면적: 0.00㎡ (없음)
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 매각대상: 토지매각
1.2. 감정평가서 요약 및 현황
* 위치 및 주위환경 : 본 건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "광덕고등학교" 서측 및 북서측 일대에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루는 도시근교 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
* 교통상황 : 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됩니다.
* 형태 및 이용상태 : 각 필지 공히 대체로 부정형의 토지로서 전 및 기타 등으로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태 :
* 기호1, 2: 각 지적상 맹지이나 북측으로 폭 3미터의 비포장 농로와 연계됩니다.
* 기호 3, 4: 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접하나 등고차로 직접 진입이 어려운 상태입니다.
* 기호 5, 6, 8, 10: 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 연계됩니다.
* 기호 7, 9, 11~13: 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장농로와 연계됩니다.
* 기호 14, 15: 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장농로 및 임도와 연계됩니다.
* 토지이용계획 및 제한상태 :
* 기호 (1)(2)토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역
* 기호 (3)(4)토지: 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역
* 기호 (5)(8)(9)(11)(12)토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역
* 기호 (6)(7)(10)(13)~(15)토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역
* 제시목록 외의 물건 : 기호 (2,3,6,7.10) 지상에 철거 용이한 비닐하우스 등 구조물이 소재합니다. (사진용지 참조)
* 공부와의 차이 : 본건 기호 (1,4,7,8,10,11)의 지목은 공부상 "답"이나 현황 "전"입니다.
* 기타참고사항 : 임대관계는 미상입니다.
1.3. 특이사항 및 주의사항
* 특이사항 : 농지취득자격증명이 필요합니다.
* 주의사항 :
* 일괄매각 대상입니다.
* 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니합니다.
* 월피동 238번지 지상에 매각 대상이 아닌 비닐하우스 등 구조물이 존재합니다.
* 월피동 237번지의 지목은 "답"이나 현황 "전"입니다. (감정평가서 참조)
1.4. 입지조건
* 본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치하며, "광덕고등학교" 서측 및 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
* 주위는 전반적으로 농경지와 임야가 혼재된 도시근교 농경지대로서, 조용한 환경을 갖추고 있습니다.
* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 일부 필지는 포장도로와 연계되어 있으나, 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.
* 토지이용계획상 보전녹지지역으로 분류되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.5. 권리분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
* 경매로 진행되는 물건은 통상적으로 인수되는 권리가 최소화되도록 정리되는 경우가 많습니다.
* 다만, 본 건의 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 권리분석 자료 및 매각물건명세서를 상세히 검토해야 합니다.
* 낙찰 시 권리 인수 여부 및 말소 기준 권리를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.
1.6. 상권분석
* 해당 물건지는 도시근교의 농경지대로서, 활성화된 상업지역이나 주거지역과는 거리가 있습니다.
* 주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어, 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 또는 자연환경이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
* 따라서 일반적인 상권 분석 기준보다는 해당 토지의 용도와 향후 개발 가능성 등을 중심으로 평가해야 합니다.
1.7. 생활정보
* 가장 인접한 생활 편의 시설로는 "광덕고등학교"가 있으며, 이를 통해 교육 환경을 간접적으로 파악할 수 있습니다.
* 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재합니다.
* 주변 지역은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
* 다만, 상업 시설이나 병원, 대형마트 등 생활 필수 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명 필수 : 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청 보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다.
* 현황과 공부상 지목 불일치 : 일부 필지에서 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용이나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으며, 관련 법규에 따른 확인이 필요합니다.
* 도로 접근성 : 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 도로 접근이 용이하지 않을 수 있어, 실제 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
* 토지이용 규제 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
* 매각 대상 외 구조물 : 토지 외에 비닐하우스 등 구조물이 존재하며, 이는 낙찰자가 철거하거나 별도 협의해야 할 수 있습니다.
* 혐오시설 유무 : 주변 지역에 대한 자체적인 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시계획이나 인접 지역 개발에 따라 향후 시설 입지 가능성은 배제할 수 없으므로, 상세한 지역 분석이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
* 본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 소재한 토지로서, 도시근교 농경지대의 특성을 지니고 있습니다.
* 감정가는 99,560,000원이며, 380㎡의 토지를 매각 대상으로 합니다.
* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지이용계획상 보전녹지지역 등 각종 규제가 존재합니다.
* 일부 토지의 현황과 공부상 지목이 다르거나, 도로 접근성이 제한적인 필지가 있을 수 있어 주의가 필요합니다.
* 주변에 "광덕고등학교"가 있고 버스정류장이 있어 기본적인 접근성은 갖추고 있으나, 상업 시설과의 거리는 다소 있습니다.
* 비닐하우스 등 매각 대상이 아닌 구조물이 존재하므로, 이 또한 고려해야 합니다.
* 본 물건은 농지로서의 활용 가치 또는 장기적인 도시계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.10. 투자 포인트
* 농업적 가치 : 현재 상태로 농지로 활용 가능하며, 농업에 관심 있는 분에게 적합할 수 있습니다.
* 장기적 개발 가능성 : 보전녹지지역으로 지정되어 있으나, 향후 도시계획 변경이나 개발 사업 추진 시 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다. (단, 이는 예측이며 불확실성을 내포합니다.)
* 경매를 통한 시세 차익 : 적절한 입찰가 산정을 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
* 토지 자체의 가치 : 안산이라는 지역적 이점을 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계