나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51835 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층135호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51835 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층135호 근린생활시설 경매

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안산지원 경매6계 2025타경51835 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층135호 | 감정가: 764,000,000원 | 최저가: 534,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51835 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층135호

용도: 근린생활시설

감정가: 764,000,000원

토지면적: 21.89㎡ (약 6.62평)

건물면적: 31.03㎡ (약 9.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 대지권 목적 토지에 별도 등기(매립 목적 변경금지) 있음.

건물 구조: 2022.12.20 사용승인, 철근콘크리트구조, 3층 건물내 1층 135호

이용 상태: 상가 (소매점, 공실)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교 제2캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 수변시설 및 공원 등이 혼재하는 상업 위락지대로 제반 환경은 보통입니다. 거북섬마리나베이는 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 주변에는 시화멀티테크노밸리, 한국공학대학교, 오이도 등이 있어 관광 및 산업 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있으며, 해안가를 따라 산책로와 공원 등이 조성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건이며, 주의사항으로 대지권 목적 토지에 별도 등기 (매립 목적 변경 금지)가 있습니다. 이는 토지 이용에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 상업 위락지대로, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 수변시설 및 공원 등이 혼재해 있어 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다. "한국공학대학교 제2캠퍼스" 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 거북섬마리나베이는 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 주변에는 시화멀티테크노밸리, 한국공학대학교, 오이도 등이 있어 관광 및 산업 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 12월 20일에 사용 승인된 신축 건물입니다. 철근 콘크리트 구조로 내구성이 좋습니다. 건물 내외부는 외벽: 유리 및 석재 붙임 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 페어그라스 샤시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 시설, 승강기 시설, 에스컬레이트 시설, 화재 탐지 및 방재 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 목적 토지에 매립 목적 변경 금지라는 별도 등기가 있어 향후 토지 활용에 대한 검토가 필요합니다. 현재 상가(소매점, 공실)로 이용 중으로, 신규 임차인 확보 또는 직접 운영 시 초기 안정화 기간이 필요할 수 있습니다. 해당 지역은 계획된 상업 및 위락 지구이므로, 특별한 혐오시설에 대한 언급은 찾기 어렵습니다. 다만, 일부 위락시설의 종류에 따라 소음이나 유동인구 증가로 인한 불편함이 있을 수 있습니다. 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차상 차이가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 거북섬에 위치한 신축 근린생활시설로, 한국공학대학교 제2캠퍼스와 인접한 상업 위락지대에 자리하고 있습니다. 2022년 사용 승인된 건물로 시설 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변의 다양한 상업, 숙박, 수변, 공원 시설과의 연계성을 통해 잠재적 고객 확보가 용이합니다. 다만, 대지권 목적 토지에 설정된 '매립 목적 변경 금지'라는 별도 등기가 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 선행되어야 합니다. 현재 공실 상태이므로 임대 또는 직접 운영 시 초기 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로, 2022년 사용 승인되어 비교적 최신 상태의 시설을 갖추고 있습니다. 한국공학대학교 제2캠퍼스와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 안정적인 수요층 확보가 기대됩니다. 상업 및 위락 시설이 밀집한 지역으로, 다양한 업종과의 시너지 효과를 통한 매출 증대 가능성이 있습니다. 해안가를 따라 조성된 산책로와 공원 등 쾌적한 환경은 방문객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 거북섬 일대는 개발이 진행 중인 곳이 많아 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계