나이스옥션 법원경매 안산 2025타경501 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 OOOOOOO 주차장 경매

경기도 안산시 단원구 대부북동 OOOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경501(안산지원 경매2계). 감정가 1,445,576,000원, 최저가 475,891,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 501 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 대부북동 OOOOOOO
용도	토지
매각기일	2025.12.04
관할법원	안산지원 경매2계 (031-481-1194)
이용제한	(저촉)중점경관관리구역, 자연녹지지역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m)

면적

토지면적	2,907㎡ (879.37평)

금액

감정가	1,445,576,000원
최저가	475,891,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	47,589,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.14	1,387,436,000원	유찰
2차	2025.09.18	971,205,000원	유찰
3차	2025.10.23	679,844,000원	유찰
4차	2025.12.04	475,891,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 현서

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '북동삼거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 근린생활시설, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역임
교통상황: 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황응 보통 수준임
형태 및 이용상태: 기호 1 : 사다리형의 평지로서, 현황 제시외건물부지(상업용) 등으로 이용중임

기호 2 : 부정형의 평지로서, 현황 제시외건물부지 및 주차장 등으로 이용중임

기호 3 : 사다리형의 평지로서, 현황 주차장 등으로 이용중임
인접 도로상태: 기호1, 3 : 지적도상 맹지이나 인접필지(본건 기호2)를 통해 차량의 접근이 가능함

기호2 : 남측으로 노폭 약 13m, 북측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역

기호3 : 도시지역, 자연녹지지역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건: 본건 대상토지 상 미등기제시외 건물 수개동이 소재함(타인소유)
공부와의 차이: 본건 기호 1,2는 공부상 지목이 답이나 현황 제시외건물부지 및 주차장, 상업나지 등으로 이용중임
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	60%	177,222,000원
최근 6개월	1건	60%	177,222,000원
최근 12개월	1건	60%	177,222,000원

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 1 토지는 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환).
- 본건 대상 토지 상 매각 대상이 아닌 제시외 건물 수개 동이 소재함(타인소유).
- 최저매각가격은 제시외 건물들로 인하여 제한 받는 가격임.