나이스옥션 법원경매 안산 2025타경559 [1] 경기도 시흥시 포동 13-2 동진아파트 1동 6층608호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경559 [1] 경기도 시흥시 포동 13-2 동진아파트 1동 6층608호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경559 | 소재지: 경기도 시흥시 신현로38번길 29 동진아파트, 1동 6층608호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경559 (1)

소재지: 경기도 시흥시 포동 13-2 동진아파트 1동 6층 608호

용도: 아파트

토지면적: 61.72㎡ (약 18.67평)

건물면적: 전용면적 81.12㎡ (약 24.54평) / 분양면적: (제공되지 않음)

감정가: 272,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OO

임대관계: 임대 관계 미상

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 시흥시 포동 소재 서해선 '신현역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 서해선 '신현역'과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태:

물건지 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비예정구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 건물 세부 정보

건물 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층 608호입니다.

내외부 마감:

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

설비내역:

급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 통상적으로 경매개시 후 발생하는 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 소멸되지 않는 권리나 인수해야 하는 권리가 있는지 등은 등기부등본 및 관련 법규를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 남OO입니다.

1.5. 상권분석

본건은 지하철 서해선 '신현역' 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 다양한 주택 형태, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. '신현역'을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 비교적 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 학교, 공원, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. '신현역' 및 인근 버스정류장을 통해 시흥시 내외로의 이동이 용이하여 생활권이 넓은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 관련 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, '정비예정구역'으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 정비 사업 진행 시 건축물의 이용이나 주변 환경에 변화가 있을 수 있습니다. '과밀억제권역'에 속해 있어 건축 및 개발에 대한 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 동진아파트 6층 물건은 신현역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 일반적인 주거 환경이 갖추어진 아파트입니다. 감정가는 2억 7,200만원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 향후 주변 지역의 정비 사업 진행 가능성이 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신현역 역세권이라는 확실한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 지역이 '정비예정구역'으로 지정되어 있어 향후 도시 환경 개선 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 적절한 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계