나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15576 [1] 충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15576 [1] 충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15576 | 소재지: 충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2 | 감정가: 1,581,570,300원 | 최저가: 1,581,570,300원 | 용도: 임야

1. 홍성 지원 2025타경15576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15576 (1)

소재지: 충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2

용도: 임야 (현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 제시외 건물부지, 마을상수도시설, 종교용지 등으로 이용 중)

감정가: 1,581,570,300원

토지면적: 242,911.00㎡ (약 73,477평)

매각대상: 토지매각 (지상의 제시외 건물, 수목, 컨테이너, 냉동·냉장창고, 비닐하우스, 상수도시설, 관정 등 지상물은 타인 소유로 전부 매각 제외하고 토지만 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 대흥면 대률리에 소재하며, '대률리 마을회관' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 사찰(송림사) 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

지적도상 맹지인 기호(1)~(7) 토지들의 경우, 현황 본건 일부를 통과하는 폭 약 2~3m 내외의 포장도로를 이용하거나 인접 토지를 통해 접근 가능하여 도로 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지만 매각 대상입니다.

농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권, 유치권 등의 특이사항이 존재하며, 이들의 성립 여부는 불분명하거나 확인이 필요합니다.

특히, 2025년 10월 27일 자로 이남주로부터 목록 1 부동산에 대해 공사대금 및 지연손해금 5억 원의 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

매각 제외 물건으로 제시외 건물, 수목, 컨테이너, 냉동/냉장창고, 비닐하우스, 상수도시설, 관정 등 지상물이 포함되어 있어, 토지만의 매각이 이루어집니다.

1.4. 상권분석

본 건은 전형적인 농림지역 내 임야 및 농경지 위주로 구성되어 있어, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 해당 지역의 특성을 파악하는 것이 중요합니다.

주변에 마을 회관과 사찰(송림사)이 소재하고 있어, 일부 생활 기반 시설 및 종교 시설이 존재합니다.

주요 이용 현황이 자연림, 경작지, 종교 용지 등으로 혼재되어 있어, 주변 지역의 개발 계획이나 지역적 특성에 따른 가치 변화를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

소재지는 충청남도 예산군 대흥면 대률리로, 자연 친화적인 전원 환경을 제공합니다.

대률리 마을회관이 인근에 있어 지역 커뮤니티의 중심이 될 수 있습니다.

버스 정류장이 소재하나, 대중교통 이용이 편리한 도심 지역과는 거리가 있습니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이가 큽니다. '임야'가 주 지목이지만, 실제로는 전, 도로, 분묘 부지, 건물 부지, 상수도 시설, 종교 용지 등으로 복합적으로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

일부 목록(특히 목록 4)은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

다수의 분묘가 소재하나 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 향후 분묘 관련 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

5억 원 규모의 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 예상치 못한 채무 부담이나 법적 공방이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지구 및 제한 사항(가축사육제한구역, 임업용산지, 역사문화환경보존지역 등)이 존재하여 토지 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

대부분의 토지가 지적도상 맹지이며, 좁은 도로를 이용하거나 인접 토지를 통과해야 하는 점은 토지 접근성 및 활용에 있어 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군에 위치한 넓은 면적의 임야 및 농경지 일괄 매각 건입니다.

다양한 현황 이용 상태와 복합적인 권리 관계, 개발 제한 등이 얽혀 있어, 일반적인 부동산 투자와는 다른 신중한 접근이 요구됩니다.

토지의 복잡한 권리 관계(유치권, 분묘기지권 등) 및 공부와의 차이를 철저히 분석하고, 관련 법규(농지법, 산지법, 건축법 등) 및 지역 지구제를 충분히 검토해야 합니다.

매각 제외 물건을 제외한 토지만 매각되므로, 지상물 관련 권리 문제 및 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다.

농지취득자격증명이 필요한 점과 맹지인 점은 투자 결정에 중요한 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

광활한 면적의 토지를 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회입니다. (잠재적 가치 상승 요인)

사찰(송림사) 부속 토지 및 종교 용지로 이용되는 부분이 포함되어 있어, 종교 시설 관련 개발 또는 부지 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

농림 지역 내 토지로서, 향후 지역 개발 계획이나 귀농, 귀촌 수요 증가 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

복잡한 권리 관계 및 현황 이용의 특수성을 이해하고, 법적 검토 및 현장 답사를 통해 리스크를 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 토지 가치를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계