나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15576 [1] 충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 대흥면 대률리 소재 ""대률리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 사찰(송림사) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1) : 부정형의 급경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 타인소유 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등)으로 이용 중임.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등)으로 이용 중임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""임야기타(제시외 건물부지/ 사찰부속토지)""로 이용 중임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""전 등""(일부 도로, 제시외 건물부지)으로 이용 중임.
- 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""주거기타""(종교용지)로 이용 중임.
- 기호(6) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""토지임야(일부 제시외 건물부지)"" 상태임.
- 기호(7) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 도로, 제시외 건물부지)으로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1) ~ (3), (7) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로를 이용 중임.
- 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남동측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로를 이용 중임.
- 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 인접토지[기호(3), (7)]에 개설된 포장도로를 통해 접근가능함.
- 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
- 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.
- 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(도지정 유형문화재 제180호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.
- 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.
- 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.
- 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.
- 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.
- 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

- 기호(1) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등으로 이용 중임.
- 기호(2) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등으로 이용 중임.
- 기호(3) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 제시외 건물부지(사찰부속토지)로 이용 중임.
- 기호(4) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임.
- 기호(6) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 제시외 건물부지로 이용 중임.
- 기호(7) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 지상의 제시외 건물, 수목, 이동식 컨테이너, 냉동·냉장창고, 비닐하우스, 상수도시설, 관정 등 지상물은 타인소유로 전부 매각 제외하고 토지만에 대한 매각임
- 목록 1: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등으로 이용 중임, 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여부 불분명
- 목록 2: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등으로 이용 중임, 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여부 불분명
- 목록 3: 공부상 지목 '임야'이나 현황 제시외 건물부지(사찰부속토지)로 이용 중임
- 목록 4: 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임, 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
- 목록 5: 현황 '주거기타'(종교용지)로 이용 중임, 제시외 건물 2동(대웅전, 종각), 석탑 등 소재
- 목록 6: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 제시외 건물부지로 이용 중임
- 목록 7: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임
- 2025. 10. 27.자 이남주로부터 목록 1 부동산에 대해 공사대금 및 지연손해금 5억 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 홍성지원 2025타경15576 (1)

* 소재지: 충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2

* 용도: 임야

* 감정가: 1,581,570,300원

* 토지면적: 242,911.00㎡ (약 73,482.4평)

* 토지지분: 242,911㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 충청남도 예산군 대흥면 대률리 소재 "대률리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 사찰(송림사) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

* 교통 상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 도로 상태: 지적도상 맹지이나, 현황 본건 일부를 통과하는 폭 약 2~3m 내외의 포장도로를 이용 중임. (개별 목록별 상이)

1.2. 권리분석

* 말소기준 권리: 2018.04.19. 부평신우신용협동조합 근저당권 (을12)

* 소멸 권리: 접수일자 2018.04.19. 근저당권 (을12), 지상권 (을13), 2018.04.20. 소유권이전 (박덕순), 2019.08.22. 근저당권 (을21, 을22), 2023.06.16. 근저당권 (을24), 2025.03.10. 임의경매 (갑30), 2025.11.12. 임의경매 (갑31) 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨. (등기부채권 총액: 1,766,000,000원)

* 인수 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음 (단, 법정지상권, 분묘기지권 성립 여부 불분명으로 별도 확인 필요).

* 임차인 현황:

* 신 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2015-08-04, 대항력 없음.

* 신 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2015-01-06, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 150,000,000원, 차임 0원, 사업일자 미상, 배당신고일자 2025-06-02, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2012-03-19, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 비고: 임차인 이 의 경우 보증금이 있으나 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으므로 배당 순위에 따라 보증금 회수가 결정됩니다. 본건 리스트의 임차인 모두 대항력 없음으로 기재되어 있으나, 특이사항에 '대항력있는임차인' 언급이 있어 추가 확인이 필요합니다.

* 특이 권리사항:

* 농지취득자격증명: 목록 4번 토지는 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중이며, 공부상 지목 '전'이므로 농지취득자격증명이 필요함. 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수됨.

* 분묘기지권: 지상에 수기의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

* 법정지상권: 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명함.

* 유치권: 2025.10.27.자 이남주로부터 목록 1 부동산에 대해 공사대금 및 지연손해금 5억 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

1.3. 상권 분석

* 본 물건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있음. 인근 대률리 마을회관이 있으나, 주요 상권 형성은 미미할 것으로 판단됨.

1.4. 생활 정보

* 편의 시설: 인근 대률리 마을회관이 있으며, 대흥면 소재지에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국)이 있는 것으로 파악됨.

* 교육 시설: 대흥초등학교와 대흥중학교가 인근에 있으며, 고등학교는 대흥고등학교가 소재하여 지역 내 교육 시설이 갖춰져 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리상 리스크: 유치권, 분묘기지권, 법정지상권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 또는 부담이 발생할 수 있음.

* 현황 이용 관련 리스크: 공부상 지목과 현황 이용(전, 도로, 분묘부지, 건물부지, 상수도시설 등)이 상이한 부분이 많아, 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 일부는 농지취득자격증명이 필요함.

* 법규 및 제한 관련 리스크: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있음.

* 혐오 시설: 예산 맑은누리센터(생활폐기물 소각 및 처리시설)가 대률리 인근에 위치하고 있으며, 이는 일부 주민들에게 환경적 우려를 야기할 수 있음.

* 매각 제외 물건: 지상의 제시외 건물, 수목, 이동식 컨테이너, 냉동·냉장창고, 비닐하우스, 상수도시설, 관정 등 지상물은 타인 소유로 전부 매각 제외하고 토지만에 대한 매각임.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 대흥면 대률리에 위치한 임야 및 전으로, 감정가는 약 15.8억 원입니다. 전체 토지 면적은 약 7.3만 평에 달하는 광대한 규모를 가지고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 교통은 차량 접근이 가능하나 대중교통은 보통 수준입니다. 토지 이용 현황이 공부와 상이한 부분이 많고, 분묘, 건물 부지, 상수도시설 등으로 이용되고 있어 주의가 필요합니다. 또한, 유치권, 분묘기지권, 법정지상권 등 성립 여부가 불분명한 권리들이 존재하며, 농지취득자격증명 발급 요건이 있는 점은 매수 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 농림지역, 관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제를 받고 있으며, 인근에 생활폐기물 처리시설이 위치하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 광대한 토지 면적: 약 7.3만 평에 달하는 넓은 토지는 잠재적인 개발 가치 또는 활용 방안 모색의 기반이 될 수 있습니다.

* 문화 및 자연 환경: 대흥면은 슬로시티로 지정되었으며, 의좋은 형제 공원, 봉수산 자연휴양림 등 역사와 자연을 즐길 수 있는 관광 자원이 풍부하여 관광 또는 휴양 시설 개발 잠재력이 있습니다.

* 지역 내 교육 시설: 인근에 대흥초, 대흥중, 대흥고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 광대한 토지 면적, 다양한 현황 이용, 불분명한 권리 관계, 엄격한 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여, 현장 조사를 통한 물건 가치 평가와 주변 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 유치권, 분묘기지권, 법정지상권 등의 문제 해결 비용 및 농지취득자격증명 발급 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.