나이스옥션 법원경매 안산 2025타경487 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1094호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경487 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1094호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경487 | 소재지: 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1094호 | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 156,065,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2025타경487 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경487 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1094호

용도: 판매시설

감정가: 455,000,000 원

토지면적: 19.53㎡ (약 5.91평)

토지 지분율: 1953.23

건물면적: 35.64㎡ (약 10.78평)

건물 지분율: 3564

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 판매시설로 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치하며, 수도권 지하철 서해선인 시흥능곡역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 시흥능곡역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 남측 약 30미터, 서측 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 및 물류 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'으로 표시되어 있어, 이는 금융기관 등에서 자산유동화 과정을 거친 채권에 근거한 경매일 가능성이 높습니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행에 따라 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차상 낙찰 후 인수해야 할 특별한 권리(유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 시흥능곡역 인근 상업지역에 위치한 판매시설로, 주거단지와 학교가 인접해 있어 잠재적인 고객 접근성이 좋습니다. 철근콘크리트 구조의 건물로, 사용승인일은 2021년 4월 1일로 비교적 신축에 속합니다. 현재 공부상 판매시설로 되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. 주변 상권은 근린생활시설이 밀집해 있으며, 역세권이라는 이점을 활용할 경우 다양한 업종의 판매 및 서비스 시설 입점이 가능합니다. 다만, 현재 공실인 점은 적극적인 임차인 확보 노력이 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

시흥플랑드르 단지 내 상가로, 시흥능곡역을 중심으로 형성된 생활 인프라를 공유합니다. 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 은행, 학원 등 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 인근 아파트 단지 및 학교는 안정적인 배후 수요를 제공하며, 주말이나 여가 시간에는 능곡동 일대의 공원이나 문화시설 이용도 가능합니다. 최신 건축물에 속하는 만큼, 쾌적한 환경에서 영업 또는 주거(용도변경 시)가 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 판매시설로서의 운영이 원활하지 못했거나, 임대 수요 대비 공급이 많을 경우 공실 장기화 가능성이 있습니다. 또한, 건물 전체가 아닌 해당 호실만의 매각이며, 토지 및 건물 지분율에 대한 명확한 이해가 필요합니다. (제공된 토지/건물 지분율 표기가 일반적이지 않아 추가 확인 필요). 상업지역 내에서도 경쟁 업종이나 주변 상권의 변화에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 시흥능곡역과 인접하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

2. 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 현대적이고 깔끔한 상태입니다.

3. 복합 상권: 주거단지, 학교, 근린생활시설이 밀집하여 안정적인 배후 수요가 기대됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 단순화될 수 있습니다.

5. 잠재적 가치: 현재 공실이지만, 상권 활성화 및 적절한 업종 선택 시 높은 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 종합 의견

본 안산지원 2025타경487 (1) 물건은 시흥능곡역 역세권에 위치한 신축 판매시설로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 주거 및 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 비교적 최근에 준공된 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 향후 임차인 확보 및 성공적인 상업 시설 운영을 위한 적극적인 전략이 필요합니다. 감정가 대비 적정 낙찰가 산정 및 권리관계, 건물 상태에 대한 면밀한 분석을 통해 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매2계