나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51955 [1] 경기도 시흥시 거모동 1772-6 부영파크빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51955 [1] 경기도 시흥시 거모동 1772-6 부영파크빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경51955 | 소재지: 경기도 시흥시 거모동 1772-6 부영파크빌 2층201호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 42,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51955 (1)

소재지: 경기도 시흥시 거모동 1772-6 부영파크빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 86,000,000원

토지면적: 22.09㎡ (약 6.68평)

건물면적: 46.95㎡ (약 14.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 달OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 시흥시 거모동에 소재한 부영파크빌 내 다세대주택 물건입니다. 군자초등학교 남서측에 위치하며, 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호이며, 사용승인일은 2002년 8월 6일입니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 장방형의 대지이며, 건물 부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 거모동에 위치하며, 군자초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 시흥시 내외부로의 이동이 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 2002년 8월 6일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 공부상 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조도는 후첨 자료를 참고해야 합니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 완비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 대체로 등고 평탄한 장방형으로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지의 면적은 22.09㎡(약 6.68평)이며, 건물 면적은 46.95㎡(약 14.20평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 달OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 이루어지며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 권리분석 시 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 위치한 거모동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 특히 "군자초등학교" 인근이라는 점은 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 긍정적일 수 있습니다. 일반상업지역에 해당되므로, 향후 상업 시설 개발 가능성도 일부 존재합니다.

1.9. 생활정보

단지 주변으로 군자초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시흥시 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 생활 편의시설 이용 또한 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미상입니다. 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 특정용도제한지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하므로 향후 재개발이나 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2002년으로 약 20년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 거모동의 다세대주택으로, 군자초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 지역 제한 사항, 건물 연식 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. **교육 환경**: 군자초등학교가 인접하여 자녀가 있는 실수요자 또는 1인 가구 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. **교통**: 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시흥시 내 주요 지역 접근성이 좋습니다.

3. **일반상업지역**: 건물이 다세대주택으로 이용 중이나, 토지 이용계획상 일반상업지역에 해당하여 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다 (단, 특정용도제한지구 제약 확인 필요).

4. **저평가 가능성**: 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.13. 주변 시설 정보

본 물건지 주변에는 군자초등학교가 위치하여 교육 시설이 양호하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 현재 검색된 정보상, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계