나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51930 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 3층320호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51930 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 3층320호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경51930
• 주소: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 3층320호
• 감정가: 185,000,000원
• 최저가: 63,455,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매2계 2025타경51930 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 3층320호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 63,455,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경51930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51930 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 3층 320호

용도: 지식산업센터

감정가: 185,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

토지 지분율: 1046

건물면적: 33.97㎡ (약 10.28평)

건물 지분율: 3397

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로 및 토지와 비교하여 등고평탄한 정방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 공장(지식산업센터 건부지)으로 이용 중입니다.

건물은 남서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

건물 공부와의 차이는 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건으로 분류되어 있다는 점은 본건의 주요 특이사항입니다. 이는 일반적인 경매 물건과는 다른 취급이나 절차가 있을 수 있음을 시사합니다.

권리 관계는 임의경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상되나, 유동화 물건의 특성을 감안하여 보다 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 배곧동 일대는 지식산업센터와 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업 및 업무 지구를 형성하고 있습니다.

배곧동행정복지센터가 인근에 있어 행정적 편의성이 확보됩니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 공존하여 해당 지역의 종사자 및 주민들에게 편리함을 제공합니다.

지식산업센터 밀집 지역의 특성상, 관련 산업 분야의 기업 유치 및 사업 확장을 위한 수요가 예상됩니다.

신세계 프리미엄 아울렛, 서울대·연세대 국제캠퍼스 등 대규모 배후수요 확보 가능성이 있는 지역과 인접해 있습니다.

5. 생활정보

건물은 2024년 2월 29일 사용 승인된 신축 건물입니다.

구조는 철근콘크리트이며, 9층 건물 중 3층에 위치한 제320호입니다.

외벽은 석재 붙임, 복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리로 시공되었습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리합니다.

다만, 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화물건으로 분류됨에 따라, 매각 절차 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 현황이 미상으로, 현재 공실 상태인지, 임차인이 점유 중인지, 명도 절차가 필요한지 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

건물이 위치한 지역이 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 특정 업종의 입주 제한 등에 대한 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

현재 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 사용 승인일이 2024년 2월 29일로 매우 신축인 지식산업센터 물건이라는 점에서 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

양호한 입지 조건과 교통 여건, 신축 건물이라는 장점은 투자 가치를 높이는 요인입니다.

하지만 '유동화물건'이라는 점과 '임대 관계 미상'이라는 점은 잠재적인 리스크 요인이므로, 입찰 전 상세한 권리 분석 및 임차 현황 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

지식산업센터로서의 실질적인 활용 가치와 더불어, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

매우 신축 건물 (2024년 2월 29일 사용승인).

지식산업센터로서의 기본적인 수요 기대 가능.

차량 접근성이 양호하며, 도보 거리 내 버스정류장 등 대중교통 이용 편리.

성장 가능성이 있는 배곧신도시 내 입지.

법원 정보

안산지원 경매2계