나이스옥션 법원경매 안산 2025타경513 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 801-8 크레스트빌2차 비동 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경513 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 801-8 크레스트빌2차 비동 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경513
- 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천동로3안길 11 크레스트빌2차(B동)
- 용도: 다세대주택
안산지원 경매1계 2025타경513 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천동로3안길 11 크레스트빌2차(B동) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 안산지원 2025타경513 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경513 (1)
소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 801-8 크레스트빌2차 비동 2층201호
용도: 다세대주택
감정가: 278,000,000원
토지면적: 31.93㎡ (약 9.66평)
건물면적: 66.87㎡ (약 20.23평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOO
1.1. 1.입지조건
본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동공원' 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다세대주택, 단독주택, 주상용 건물 등이 밀집해 있는 전형적인 주거지대입니다.
차량 접근은 가능하며, 간선도로 접근성과 노선버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준입니다.
물건지의 동측 및 남측으로는 소로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등에 해당하며, 여러 법규의 적용을 받는 지역입니다.
1.1. 2.권리분석
본 건은 채권자 농OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수 대상 권리가 명확히 드러나지 않습니다.
다만, 모든 등록된 권리, 잠재적인 미등기 권리, 그리고 기타 법적 사항에 대한 면밀한 법률적 실사는 필수적으로 진행되어야 합니다.
1.1. 3.상권분석
본 물건은 주거 중심의 상권 내에 위치하고 있습니다.
다세대주택, 단독주택 및 일부 상가 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
대중교통 접근성이 양호하여 주거지로서의 안정성은 갖추고 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다.
1.1. 4.생활정보
본 물건 인근에 와동공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
주위 환경은 일반적인 도시 주거 지역의 모습을 하고 있습니다.
토지이용계획 상 세라숲유치원, 안산화정초등학교 등 교육 시설이 인근에 있음을 알 수 있습니다.
급배수, 위생, 난방 설비 등 주거에 필요한 기본 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
임대 상태가 불명확(임대미상)하여, 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성이나 추가적인 시간 및 비용 소요가 있을 수 있습니다.
주변 시설에 대한 예비 검색 결과, 특별한 혐오시설이 직접적으로 인지되지는 않았으나, 현장 방문을 통한 상세한 확인이 필요합니다.
토지이용계획 상 상대보호구역, 대기관리권역 등 다양한 규제사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
1.1. 6.종합 의견
본 건은 안산시 단원구의 안정된 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 일상생활에 필요한 편의성과 교통 접근성을 갖춘 물건입니다.
부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 정보도 확인되었습니다.
현재 임대차 현황 파악이 중요한 과제이며, 권리 관계 및 물건 상태에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
개발 밀집 지역에 위치하여 기본적인 도시 기반 시설 이용이 편리합니다.
1.1. 7.투자 포인트
현재 공실이거나 명도가 용이할 경우, 임대 수익을 통한 투자 회수 가능성이 있습니다.
안산시의 발전 가능성을 고려할 때, 안정적인 주거 수요가 있는 지역에 투자할 기회가 될 수 있습니다.
약 20평대(20.23평)의 적정 면적은 1~2인 가구나 소형 가족에게 적합한 주거 형태를 제공합니다.
인근 공원 및 학교 등 생활 편의시설과의 근접성은 거주자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매1계