나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51896 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51896 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경51896 | 소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층113호 | 감정가: 1,080,000,000원 | 최저가: 370,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경51896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51896 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5, 시티프론트561더파이브 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,080,000,000원

토지면적: 12.47㎡ (약 3.77평)

토지 지분율: 1247

건물면적: 48.51㎡ (약 14.67평)

건물 지분율: 4851

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 시흥시 장현동 소재 '시흥시청' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 서해선 '시흥시청역'이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조:

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 중 제1층 제113호입니다. 외벽은 벽돌 붙임 및 커튼월 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태:

현재 근린생활시설로 이용 중이나, 현황 공실 상태입니다.

설비내역:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 제반 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본 건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북측 약 25미터, 동측 약 15미터, 남서측 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 보고서 본문

2.1. 입지조건

본 물건은 시흥시청 남측 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 지하철 서해선 시흥시청역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 노선의 버스 정류장도 인접해 있습니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요 확보가 가능하며, 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근성 또한 뛰어납니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 전문 금융기관으로 파악됩니다. 소유자 겸 채무자 배OO의 채무 불이행으로 경매가 개시되었으며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 경매 채권자의 근저당 외 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 추가적인 권리관계 확인이 필요하며, 명확한 권리 소멸 여부는 매각기일 공고 시 상세 내역을 추가로 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석

물건이 소재한 장현동 일대는 시흥시청을 중심으로 신규 택지개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 본 물건은 근린생활시설 용도로, 주변에 아파트 단지 및 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 향후 입점하는 업종에 따라 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 시흥시청역 인근 상권은 지속적인 발전 가능성을 보여주고 있습니다.

2.4. 생활정보

시흥시청이 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 시흥시청역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

2.5. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어려운 점을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 추후 임대차 계약이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건으로서 예상치 못한 복잡한 권리관계가 있을 가능성에 대한 주의가 요구됩니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 장현동 일대 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 시흥시청역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 권리관계 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 합니다. 주변 배후 수요를 바탕으로 적절한 업종 선택 시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 시흥시청역 역세권 및 시흥시청 인근으로 행정, 교통, 생활 편의시설 접근성이 탁월합니다.

2. 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 주거 지역을 바탕으로 안정적인 잠재 고객 확보가 가능합니다.

3. 개발 잠재력: 장현동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

4. 시세 차익 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계