나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51838 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2028-11 다가구주택 경매

경기도 시흥시 오이도7길 15 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51838(안산지원 경매2계). 감정가 1,114,669,200원, 최저가 780,268,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51838 [1]
소재지	경기도 시흥시 정왕동 2028-11
도로명주소	경기도 시흥시 오이도7길 15
용도	건물
매각기일	2026.08.20
관할법원	안산지원 경매2계 (031-481-1194)
이용제한	도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	228.10㎡ (69.00평)
건물면적	526.84㎡ (159.37평)

금액

감정가	1,114,669,200원
최저가	780,268,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	78,026,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	1,114,669,200원	유찰
2차	2026.08.20	780,268,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 청계감정 · 평가일 2025.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 옥터초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택,
다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도등으로 보아
제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바,
제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인근지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역,
역사문화환경보존지역,성장관리권역
제시목록 외의 물건: 후첨 ""건물요항표"" 참조 바람.
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 후첨 ""건물요항표"" 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브 지붕 5층 건물(사용승인년도:2008.9.11)로
외벽: 석재타일 붙임 등 마감
내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등
창호: 샷시 창호
이용상태: 공부상 공부상 이용상황은 제2종근린생활시설(사무소) 및 주택이나, 외부관찰 및 탐문조사
결과 주택으로 이용중인것으로 조사되는바, 경매입찰시 재확인을 요함.
설비내역: 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계는 미상임.
2)본건의 2,3층의 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 외부관찰 및 탐문조사시
주택으로 이용중인 것으로 조사되며, 전체건물을 14개호로 구분하여 사용중인 것으로
조사되는바, 경매진행시 재확인을 요함.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함
-일반건축물대장(갑)구 위반건축물 등재되어 있음