나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51855 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1628 유천아파트 904동 1층108호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51855 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1628 유천아파트 904동 1층108호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51855
- 주소: 경기도 시흥시 중심상가로 345 유천아파트(상가동)
- 용도: 아파트
안산지원 경매1계 2025타경51855 | 소재지: 경기도 시흥시 중심상가로 345 유천아파트(상가동) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트
1. 안산지원 2025타경51855 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경51855 (1)
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1628 유천아파트 904동 1층 108호
용도: 아파트
감정가: 230,000,000원
토지면적: 53.94㎡ (약 16.32평)
건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 아파트는 경기도 시흥시 정왕동 소재 시화초등학교로부터 남측 직선거리 약 250미터 지점에 위치합니다.
주변은 아파트 단지, 학교, 공원, 상가지대가 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.
단지 남동측으로는 시흥천이 통과하고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
남동측 약 1km 지점에 남안산IC(평택시흥고속도로) 진출입로가 있어 광역 교통망 이용도 수월합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.
공부상 권리관계상 특별한 하자가 발견되지 않았으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다.
다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었으며, 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 점유 관계 및 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지와 학교, 공원, 상가지대가 혼재되어 있어 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.
시화초등학교가 인접해 있어 학군 배후 수요가 확보되며, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.
주거지 내 상가지대가 혼재하여 기본적인 생필품 구매 및 외식 등 일상생활을 영위하기에 편리합니다.
1.5. 생활정보
건물 구조는 철근콘크리트 라멘조 슬래브 지붕 5층 건물 내 1층 108호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시로 마감되었습니다.
이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실, 창고 등으로 이용 중인 아파트입니다.
설비 내역으로는 보일러 설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생, 급배수, 엘리베이터 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.
토지는 장방형의 평지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.
단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용 중입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상 및 관계인 부재로 인한 명도 저항 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 현재 거주 중인 임차인 또는 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
관계인 부재로 인해 내부 상태를 충분히 확인하지 못했을 가능성이 있습니다. 따라서 실제 내부 상태(수리 필요성, 하자 여부 등)가 감정평가 내용과 상이할 수 있으므로, 철저한 현장 확인이 요구됩니다.
토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 도로 관련 용도(광로, 대로, 중로)가 접합되어 있습니다. 이는 건축 및 개발 행위에 제한이 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 시흥시 정왕동 내에서 교육 환경(시화초등학교 인접)과 교통 편의성(버스정류장, 고속도로IC 인접)을 갖춘 아파트입니다.
아파트 단지, 학교, 상가지대가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합합니다.
다만, 임대차 관계의 불명확성과 내부 상태 확인의 어려움은 낙찰 후 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 리스크를 파악하고, 이를 입찰가 산정에 반영한다면 시흥시 지역에서 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지 조건: 시화초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 좋고, 버스정류장 및 고속도로 IC가 인접하여 교통이 편리합니다.
생활 인프라: 주변에 아파트 단지, 상가, 공원 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다.
잠재적 가치: 명도 리스크를 충분히 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시흥시 지역 내에서의 주택 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
주변에 혐오시설은 현재 파악되지 않았으며, 주거 및 교육 환경에 적합한 지역으로 확인됩니다.
법원 정보
안산지원 경매1계