나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51796 [1] 경기도 시흥시 조남동 430-26 전 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51796 [1] 경기도 시흥시 조남동 430-26 전 경매
- 사건번호: 2025타경51796
- 주소: 경기도 시흥시 조남동 430-26
- 용도: 전
안산지원 경매1계 2025타경51796 | 소재지: 경기도 시흥시 조남동 430-26 | 감정가: 621,179,000원 | 최저가: 304,378,000원 | 용도: 전
1. 안산지원 2025타경51796 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경51796 (1)
물건 종류: 부동산 임의 경매 (토지 일부 지분 매각)
소재지: 경기도 시흥시 조남동 430-26
토지 용도: 전 (밭)
감정 평가액: 621,179,000 원
총 토지 면적: 5235.00 ㎡ (약 1583.8 평)
매각 대상 토지 면적: 2142.9739 ㎡ (약 648.3 평)
건물 면적: 해당 없음 (0.00 ㎡)
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협 등 금융기관 추정)
1.2. 토지 현황 및 이용 상태
토지 제시외 면적: 0.00 ㎡
기호(1) 토지: 사다리형 완경사지로서, 현재 밭(전)으로 이용 중입니다. 물건의 남동측으로 폭 약 2~3m 내외의 비포장 도로(기호(2) 토지)와 접하고 있습니다.
기호(2) 토지: 부정형 완경사지로서, 공부상 지목은 전(밭)이나 실제로는 비포장 도로로 이용되고 있습니다. 본 물건의 진입로로 활용되는 것으로 보입니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 위치하며, 인근에 목감고등학교가 있습니다.
주변 환경은 아파트 단지, 학교, 농경지, 임야 등이 혼합되어 있어 전반적으로 보통 수준의 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다.
차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
주변 시설 검색 결과, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주로 주거 및 교육, 농경지 시설이 혼재되어 있습니다.
1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호(1) 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
기호(2) 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
특히, 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
1.5. 권리 분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합 등 금융기관으로 추정됩니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 자격 증명 요건입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.
또한, 주의사항에 '일괄 매각'으로 명시되어 있으나, 매각 대상은 '토지 일부 지분'이므로, 정확한 매각 대상 및 범위를 법원 문서를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다. 현황 도로로 이용 중인 기호(2) 토지 역시 소유권 행사와 관련하여 주의가 필요합니다.
1.6. 상권 및 생활 정보
대상 토지 자체는 현재 농경지 및 도로로 이용되고 있어 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미합니다.
다만, 인근에 아파트 단지와 학교가 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능합니다.
농업 관련 시설이나 지원 시설이 주변에 있다면, 이를 중심으로 한 지역 경제 활동이 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 미확보 시 취득 불가능.
개발제한구역(그린벨트) 지정으로 인한 토지 이용 및 개발의 큰 제약.
기호(2) 토지의 현황 도로 이용에 따른 소유권 행사 또는 도로 이용 관련 분쟁 가능성.
토지 일부 지분 매각으로 인한 다른 지분 소유자와의 복잡한 관계 및 협의 필요성.
'일괄 매각' 명시와 '토지 일부 지분 매각'의 상충 가능성에 대한 추가 확인 필요.
자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 행위 제한.
1.8. 투자 포인트
토지 일부 지분 매각으로 전체 토지 취득 대비 낮은 초기 투자 비용 가능성.
향후 그린벨트 해제 등 정책 변화 시 개발 가능성 내포 (매우 장기적 관점).
인근 주거 단지 및 학교와의 접근성 확보.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 소재한 토지의 일부 지분 매각 건으로, 현재 밭과 비포장 도로로 이용 중입니다.
가장 큰 제약 요인은 개발제한구역(그린벨트) 지정과 농지 취득 자격 증명 필요성입니다. 이러한 규제를 충족하고 관련 법규를 이해하는 투자자에게만 적합할 수 있습니다.
기호(2) 토지가 현황 도로로 사용되고 있어, 다른 지분 소유자 또는 인근 토지 이용자들과의 원만한 관계 유지 및 법적 검토가 필수적입니다.
특히, '일괄 매각'이라는 문구와 '토지 일부 지분 매각'이라는 명시된 매각 대상이 상충될 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관실이나 담당 경매계를 통해 정확한 매각 조건을 재확인해야 합니다.
철저한 권리 분석, 현장 조사, 그리고 관련 법규에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
법원 정보
안산지원 경매1계