나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51634 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51634 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51634
• 주소: 경기도 시흥시 봉우순환로 25-4 봉우팰리스, 1동 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매2계 2025타경51634 | 소재지: 경기도 시흥시 봉우순환로 25-4 봉우팰리스, 1동 3층303호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 81,634,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51634 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스 1동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지 면적: 76.72㎡ (약 23.21평)

건물 면적: 56.44㎡ (약 17.08평) - 전용면적

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

- 2025.05.26.자로 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출했습니다.

특별 매각 조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "정왕역"으로부터 북동측 직선거리 약 1.4km 지점에 소재합니다.

주변은 다세대주택, 공장, 창고 등이 혼재된 지역이며, 정왕1지구 내 농경지와 어우러진 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 노선 및 운행 횟수가 적어 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

건물은 동측으로 폭 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

주요 권리 사항으로는 주택임차권이 있으며, 2025년 5월 26일자로 임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출한 상태입니다. 이는 명도 관련 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

전반적으로 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 확약서의 효력 및 세부 내용을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 정왕동 일대는 다세대주택과 함께 공장, 창고 등이 밀집한 복합적인 상업 및 산업 지역의 특성을 보입니다.

"정왕역"과의 거리가 약 1.4km로, 역세권이라고 보기는 어렵지만, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

인근의 제한적인 버스 노선은 생활 편의시설 접근성에 다소 영향을 미칠 수 있으며, 상업 활동의 활발함은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

주변에 공장 및 창고 지역이 분포하고 있어, 이로 인한 소음, 교통량 증가, 또는 대기 질 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방겸 식당, 화장실 등으로 구성되어 있습니다.

개별난방 시스템이 갖추어져 있으며, 위생, 급/배수 설비, 엘리베이터, 보안 개폐 설비 등이 구비되어 있습니다.

가까운 거리에 초등학교 및 중학교가 분포하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

다만, 대형마트 등 주요 편의시설 이용 시 다소 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 대항력 포기 확약서: 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서는 긍정적이나, 법적 효력 및 최종적인 영향에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

교통 접근성: 버스 노선 및 운행 횟수가 적어 출퇴근 및 일상생활 시 불편함이 있을 수 있으며, 이는 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 환경: 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역 특성상, 일부 입지 조건에 민감한 투자자나 거주자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태가 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 다를 가능성이 있습니다.

개발 및 이용 제한: 토지이용계획 상 "성장관리권역" 및 "가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률" 적용 지역으로, 향후 개발 행위나 특정 용도 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 정왕동의 복합적인 지역에 위치한 다세대주택입니다.

토지와 건물을 일괄 매각받는 장점이 있으며, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 권리관계가 비교적 깔끔하게 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 주변의 산업 시설 혼재, 제한적인 교통망, 그리고 내부 상태 확인의 어려움 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

향후 시흥시의 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 장기적 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 소유권 및 관리의 용이성을 확보할 수 있습니다.

권리 관계 명확성: 임차인의 대항력 포기 의사 표명으로 명도 관련 불확실성을 줄일 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 시흥시의 지속적인 개발과 함께 정왕동 지역의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

안산지원 경매2계